亞城7月房銷跌2.9% 房價中位連25月年比上漲

根據最新的RE/MAX全美住房報告，全美52個大都會地區今年7月的房屋銷售量年度成長率為0.6%，但較前個月下降0.7%，這是連續五個月上漲後的首次下降。亞特蘭大7月房屋銷售量年減2.9%至6938套，相較前個月下降了4.7%。

亞特蘭大都會區房屋售價中位數連25個月年比上漲，7月較去年同期上漲2.3%；但較前一個月下降1.1%，至45萬元。

以全美來看，7月份待售房屋數量年增27.7%，較前個月下降0.8%。庫存供應量為2.8 個月，高於2024年7月的2.2個月和6月的2.7個月。邁阿密的房屋供應量全美居首，達到7.1個月，年比激增了40.1%。

全美平均房屋成交價與掛牌價比率(close-to-list-price ratio)為99%，與6月份持平，但低於2024年7月份的100%。

「7月份的住房數據反映出市場正經歷季節性調整，」RE/MAX執行長卡爾森(Erik Carlson)表示，「房屋銷售時間有所延長，但庫存量保持穩定，價格也保持穩定。這表明市場韌性十足，買賣雙方都有機會。」

RE/MAX Premier的經紀人Mike Opyd表示：「過去幾年，賣家一直推遲掛牌出售房產，主要是因不確定如果售出了該怎麼辦。他們難以接受失去歷史最低利率，卻要支付雙倍的利率。即使周圍房產以創紀錄高價售出，許多人仍然堅持延緩掛牌出售，希望利率能下降。」

他接著說，然而最近幾個月，賣家心態發生了轉變。有意出售房屋者漸漸接受利率不會大幅下降的事實，但同時房價仍會上漲，因此所以很多人決定掛牌出售，他表示，「這種整體轉變導致庫存增加，銷售量也比前幾年有所提升。 」