伊州5月房市交易量減4.7%、價漲5％ 買方需求仍強
根據伊利諾州房地產經紀人協會(Illinois REALTORS®)最新數據，2025年5月全州及大芝加哥地區房屋交易量較去年同期衰退，但銷售中位價與待售庫存卻同步攀升。
伊州5月份共成交1萬2674戶獨棟住宅與康斗公寓(Condo)，較2024年同期的1萬3300戶減少4.7%。與此同時，待售房源增加6%至1萬9890戶，銷售中位價上漲5%達31.5萬元。
伊利諾州房地產經紀人協會2025年主席、Keller Williams ONEChicago共同創辦人崔湯米(Tommy Choi)表示：「交易量下降不代表需求減弱，而是反映庫存緊繃與競爭激烈，買方需求依然強勁，房價走勢就是最佳證明。」
包含九郡的大芝加哥地區同樣呈現「量縮價漲」趨勢，其中成交量達8689戶(比去年同期減4.9%)，待售庫存則有1萬3195戶(年增3.4%)，銷售中位價為37萬9900元(年增5.5%)。
芝加哥市的供需均出現下跌情形，其中市中心表現更為極端，呈現「量價背離」，芝市5月份成交量2286戶(年減7.4%)，待售庫存4284戶(年減13.2%)，銷售中位價39萬元(年增8.3%)。
芝加哥房地產經紀人協會會長、RE/MAX In The Village負責人維列加斯(Erika Villegas)分析：「庫存不足持續影響市場，買方積極進場支撐房價，定價合理的物件仍快速成交，建議買賣雙方都應與專業經紀人密切合作。」
在房貸利率與未來展望方面，根據房貸巨頭房地美(Freddie Mac)數據，5月份30年期固定房貸利率平均為6.82%，高於4月的6.73%，但低於2024年同期的7.06%。
芝加哥德堡大學(DePaul University)住房研究所執行主史密斯(Geoff Smith)預測，6月至8月全州成交量可望年增近4%，夏季房價將持穩，到8月底中位價可能較去年同期高出7%。他特別指出：「伊利諾州獨棟住宅庫存雖連續13個月同比增長，但復甦力度仍是全美最弱之一，庫存緊張將維持市場競爭態勢。」
FB留言