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曾經蕭條的伊州洛克福德 躍登全美最佳住房城

曾經蕭條的洛克福德市,在華爾街日報新發布的房市排行榜中,異軍突起奪冠。(洛克福德市臉書)
曾經蕭條的洛克福德市,在華爾街日報新發布的房市排行榜中,異軍突起奪冠。(洛克福德市臉書)

幾年前因為工廠、企業遷移,加上人口外流而逐漸蕭條的伊利諾州洛克福德市(Rockford),在「華爾街日報」 一份新出爐的「全美春季最佳住房市場排行榜」中,令人意外躍登全國榜首。根據數據,洛克福德今年3月的平均房價,比去年同期飆漲超過五成,而與十年前該市房市歷經的挑戰掙扎,更形成鮮明對比。

這項由華爾街日報與房產網站Realtor.com合作推出的房產市場排名,中西部表現出色,包括俄亥俄州的坎通-馬西隆恩地區(Canton-Massillon)、密西根州的安娜堡(Ann Arbor)、俄州的艾克隆(Akron、密蘇里州的春田(Springfield),分別排名第二、第三、第四以及第五名。

其他進入前十名的中西部城市,還包括排名第六的印第安納州韋恩堡(Fort Wayne),排名第八的俄州哥倫布市。排名第七的則為新罕布夏州的曼徹斯特(Manchester)到納斯華(Nashua)區,第九是田納西州的金恩史波特(Kingsport),緬因州的波特蘭(Portland)排名第十。

洛克福德所以受到高度評價,是因為當地有大量的可負擔住房,同時該地區的醫療保健、航空太空以及物流等行業也不斷發展成長,因此增加了許多就業機會。

這座位於伊州北部城市的另一個吸引力在於其中心位置,該市距離芝加哥及密爾瓦基(Milwaukee)都只有約90哩,而且當地到芝加哥的火車線路,預計在未來幾年內開通。

根據華爾街日報報導,洛克福德地區今年3月份的平均房價為23.5萬元,比一年前上漲了51.7%。此外,華爾街日報也提及,洛克福德乃至中西部城市的另一個優勢是遭遇自然災害的可性較小。

該報導的調查顯示,野火、洪水以及颶風的損害,加上隨之而來不斷上升的保險費用,已經成為潛在購房者日益關注的問題。

該刊物指出,現在的洛克福德跟十年前的洛克福德,形成了鮮明的對比,該市十年前約三分之一的房屋貸款,是為房屋價值低於房貸金額的房屋所提供。

儘管從2020年人口普查以來,洛克福德區的人口幾乎沒有變化,但該市的住房市場卻出現了短缺情形。華爾街日報提到,有一對夫婦在該市的馬切斯尼公園(Machesney Park)社區買到房子前,已經至少送出其他上市的14個房屋物件購買意向書。

雖然房價飆升、房源驟減,但洛克福德的房價中位數,仍然是排名最佳住房前十名中第二低的城市,僅次於艾克隆的21.25萬元。

詳細報告排名,可查詢:https://reurl.cc/4r1W83。

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