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8成庫克郡物業主 房地產稅上漲 最高漲幅逾15%

包括公園脊(Park Ridge)等芝城北郊、西北郊的庫克郡城鎮,是本期地稅增幅最大的區域。(公園脊市府臉書)
包括公園脊(Park Ridge)等芝城北郊、西北郊的庫克郡城鎮,是本期地稅增幅最大的區域。(公園脊市府臉書)

拖延數月的庫克郡2022年房地產稅第二期帳單,本周將陸續寄達將近180萬戶住宅、商家業主信箱,庫克郡財長派帕斯(Maria Papas)辦公室分析指出,約八成物業主的這期地稅單金額將增加,其中北郊與西北郊的物業東主的本期中位稅金上漲15.7%,不僅高居庫克郡之冠,也是該區30年來的最大漲幅。

庫克郡的房地產業主中,多達130萬位住宅屋主以及9萬4000位商業地產業主的本期房地產稅金,都有所增加。

芝城南郊的庫克郡住宅地稅,中位稅金上漲了3.9%,包括辦公室、商店、倉庫、大型公寓樓的商用物業中位稅金增加了2%。芝加哥市一般住宅屋主的中位稅金提高了3%,商用物業地稅漲幅3.1%。

分析報告顯示,庫克郡的房地產稅本期共增加了9.09億元,總金額達到176億元,比去年同期高出了5.4%,但整體仍低於2022年的通貨膨脹率8%。

庫克郡房地產稅金多寡,主要看每三年進行一次的房地產現值重估結果,而每個納稅人繳交的稅金高低,取決於當地學校、公園、政府提高房地產稅幅度等因素。

芝城北郊、西北郊的庫克郡城鎮高居這期地稅單漲幅最高的地區,主要原因包括三年前地產重估委員會(Board of Review)因為疫情而將房產現值調降了10%左右,此外,疫情引發房地產市場熱潮,同時推高了房價,該區的房屋重估價值比三年前大增27.8%,商業地產的房價也增加了11.4%。

由於重估價值上升,與2021年相比,北郊房地產稅收的總額增加了6.6%,芝加哥則約提高了5.4%,南郊增幅為4.4%。

一名住在北郊公園脊市(Park Ridge)的屋主舍曼(Wayne SHerman)說,他2022年的地稅高達1萬744元,而2021年的地稅僅6532元,漲幅達到64%讓他根本難以負擔;其他地稅大幅飆漲的城鎮,還有席拉公園市(Schiller Park),該區的中位地稅達到6387元,增幅29.7%,德斯普蘭斯(Des Plaines)提高了28.7%達到6067元。

派帕斯辦公室的分析報告,還提到「全郡940個徵稅機構中,約72%都提高了增稅幅度」、「約81%的物業主的地稅金額將增加,只有2%沒有變化」。

至於華人聚居地區的房地產稅金變化,包括華埠在內的阿莫廣場區(Armour Square),地稅增幅為6.1%;橋港區增幅為3.1%;麥金利公園區漲幅1.9%。

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