「陶朱隱園」首戶+4車位12億成交 傳被他買下 市場：不貴

「陶朱隱園」成交了！中工23日公告以總價12億元賣出17樓一戶加四個車位，換算每坪成交價約達387.39萬元(台幣，下同，約12.5萬美元)，價格正式衝破前央行總裁彭淮南「300萬元防線」；中工強調，本次交易非集團關係人、屬一般買賣，但因買賣雙方已簽署保密協定，無法透露買方身分背景。市場盛傳，這名神秘買家正是藝人兼投資人「麻吉大哥」黃立成，但當事人否認。

據中工公告資料，23日已售戶門牌為68號、位於17樓，自然人買方以總價12億元(約3898.6萬美元)入手一戶住宅加上四個車位；專家分析，該交易車位每個9.5坪，以每個車位約1000萬元(約32.4萬美元)來算，全案扣除車位後，住宅總價為11.6億元，以住宅交易坪數299.44坪計算，每坪成交價約達387.39萬元，總裁「300萬元防線」正式失守。

完工七年的「陶朱隱園」，先前兩筆交易案均是集團的關係人交易，參考意義低，就連交易價格，北市府基於「偏離市場行情」、「不揭露」，均未在政府的實價登錄網揭露；不過，中工強調，本次交易買方身分為自然人，但因買賣雙方已簽署保密協定，無法透露。

經查謄本資料，該交易戶目前產權仍登記在中工名下，尚未完成過戶；「陶朱隱園」全案共40戶，其中亞太工商聯分回28戶、中工分回12戶，並由中工負責銷售。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，該案從規劃、完工到銷售，一路走來話題不斷，對潛在買家而言，出手恐被放大檢視，因此長期沒有成交消息傳出；如今順利出售高樓層戶別，並刷新台灣房價紀錄，顯示該案今年以相對務實的態度銷售，比起早期的打高空更能說服客戶。

麻吉大哥黃立成被爆買下台北信義區地標級豪宅「陶朱隱園」，他日前才在加密貨幣慘賠5450萬美元，如今又傳買頂級豪宅，財力驚人，網友討論沸沸揚揚。黃立成24日在社群上引用當年他在電影「殺手．歐陽盆栽」的經典台詞，說：「Uncle村幾枝懶覺，買三小旋轉大樓。」意指買豪宅一說是子虛烏有。

事實上，黃立成早在2019年就以旗下「麻吉砥加有限公司」名義，以6億837萬元購入信義區豪宅「琢白 55 TIMELESS」30樓頂樓戶，面積278坪、單價約232萬元，創下該社區最高紀錄。

房地產業界人士指出，若成交價約12億元、坪數約300坪計算，每坪單價落在近400萬元，已重新突破象徵豪宅天花板的「彭淮南防線」。但業者認為，這個價位相較陶朱隱園早期對外喊價每坪逾600萬元，實際上並不貴，反而以高樓層來說，算是「相當便宜」。而陶朱隱園近年去化緩慢，此次開出第一槍，將為後續銷售提供參考。

據悉，這棟豪宅早已吸引許多科技大老親自看屋，包括鴻海創辦人郭台銘、美超微董事長梁見後都曾造訪。只是由於陶朱隱園屬中工董事長沈慶京開發，在市場爭議話題高漲時，潛在買方多選擇觀望，直到近期沈慶京資金吃緊、價格鬆動，才出現具體成交。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，這筆交易象徵台灣豪宅市場信心回穩，「即使整體市場盤整，仍有具代表性的高端買方願意出手，顯示頂級資金的承價力仍強。」