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30年房貸利率本周降至6.6% 年底可望降至6%以下

本周房貸利率平均降至6.6%,房利美估計,房貸利率還可能再降至6%以下。(路透)
本周房貸利率平均降至6.6%,房利美估計,房貸利率還可能再降至6%以下。(路透)

房貸金融業者房地美(Freddie Mac)18日公佈的資料顯示,全美30年期固定利率房貸平均利率本周降至去年5月以來最低點,達6.6%;房利美(Fannie Mae)經濟與戰略研究小組(ESR)19日更進一步預測,30年期房貸利率至年底可以降到6%以下。但即使房地產市場重新平衡,成交率應仍低於長期水平。

對面臨房價上漲、待售屋少以致於搶購激烈的潛在買房者來說,房貸利率回降是個好消息;但國家廣播公司新聞網(NBC News)報導,即使房地產市場重新平衡,成交率應仍低於長期水平。

房地美數據顯示,30年期房貸平均利率上周降至6.6%,低於前一周的 6.66% ;不過,仍比 一年前平均利率 6.15%來得高。最近一周房貸利率是在連續兩周上漲後首見下跌,而且是去年 5 月底 6.57%以來最低紀錄。

受重新貸款(refinance)屋主歡迎的15年期固定利率房貸平均利率也下降,由前一周的 5.87%降至本周5.76%,但仍高於一年前的平均值5.28%。

房地美首席經濟學家哈特(Sam Khater) 說,單周房貸利率下降對房地產市場來說令人鼓舞,對首次購屋者更是大好消息;不過,購買需求持續回增,原已吃緊的待售屋存量不足問題雪上加霜。

目前陷於鎖定效應(lock-in effect)的房市,也就是想要賣房的人會因為換新房太貴而不願交易,由於房貸利率走低後,許多屋主紛紛申請重新貸款(refinance),預計這將有助於「解凍」房市。房利美ESR預計到2024年第四季度,現有房屋年化銷售將增加至450萬套,相較於2023年第四季為380萬套。

然而分析師警告稱,房地產市場距離穩定還有很長的路要走,完全恢復到新冠疫情前的交易率預計需要數年時間,因為按照歷史標準,目前相對於家庭收入的住房負擔能力仍然非常薄弱。

房利美研究小組預計,房市緩慢恢復、新房建設帶來額外住房供應,將有助於控制2024年房價進一步飆升,目前預計房價將上漲3.2%,比2023年的7.1%更低。金融服務公司CoreLogic的另一項預測亦顯示今年平均房價只會上升中低個位數的百分點。

聯準會已表示,由於通膨兩年前夏季達到高峰以來便持續降溫,今年可能多次降息,但仍充滿不確定性;假如如專家預期般那樣利率續降,將有助於提振春季購屋季需求。目前經濟學家普遍預估30年期房貸平均利率將不會低於 6%。

房利美高級副總兼首席經濟學家鄧肯(Doug Duncan)表示,相信房屋銷售、房貸放款活動已在2023年下半年觸底,目前正逐步改善。

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