房貸利率高讓美國人縮手 外國買家搶進房市 中加墨前3

美國經濟前景令人擔憂，加上房貸利率創新高，不少消費者紛紛打消買房念頭，今年前八個月有六個月的房屋銷售比一年前同期下降，但外國買家在美置產的數量則持續成長。新聞周刊報導，根據全國房地產商協會(National Association of Realtors)上月公布的2025年美國住宅房地產國際交易統計，目前在美國買房的外國買家，前三名分別來自中國、加拿大和墨西哥。

全國房地產商協會指出，今年1月至3月間外國買家在美國購買成屋的金額累計達到560億元，比一年前同期增加三分之一，然而，對於美國本土消費者來說，今年春季進入房地產市場買房的人數減少，創下十年來買氣最差的紀錄。

房地產專家說，美國消費者不買房所留下的市場空缺，對於外國買家來說則是進入市場買房的好時機。全國房地產商協會統計顯示，國際買家較可能以全現金(all cash)購買房子，購買的房子價格也較高。統計顯示，今年1月至3月間，外國買家當中有47%是全現金買房，同期之間所有買房民眾當中，大約28%是全現金購屋。

房地產初創公司Ridley執行長查柏爾斯(Mike Chambers)指出，對於美國民眾來說，目前置身的時期是房貸利率高、房屋開銷在收入當中的占比也高，因此買房需求量下降，「但這些因素並沒有讓外國買家對於以全現金買房感到卻步」。

查柏爾斯表示，對於外國買家來說，美元走弱也讓美國房屋變得更便宜，買房成了更有吸引力的投資。

全國房地產商協會統計顯示，今年到美國購買住宅房地產的外國買家當中，前十名為：中國、加拿大、墨西哥、印度、英國、巴西、哥倫比亞、奈及利亞、阿拉伯聯合大公國、以色列。

查柏爾斯表示，對於川普總統推出一連串關稅政策對於美國經濟將造成如何衝擊，外國買家的顧慮相對較少。不過，查爾柏斯表示，今年是2017年以來，外國買家購屋數量第一次出現增加，因此如果要恢復外國買家到美國爭相購屋的尖峰時期，還有頗長一段路要走。

外國人到美國購屋的地點選擇彈性較大，受到就業、家庭等因素的牽絆較少。根據全國房地產商協會統計，過去一年來外國買家購買房子，將近五成位於佛羅里達州、加州、德州。