租霸横行／赶人不跑法院 只需宣誓书证明侵入者非租户

将非法占据房产的「租霸」赶走，一直是房东的噩梦，不仅得赔上大量时间和诉讼费用，还会让自己心力交瘁甚至得不偿失，但来自佛州的迫迁律师和地产投资人分享了经验和法律技巧，可以迅速将「惯犯」驱逐，且无需闹到法庭。

来自迈阿密的迫迁律师雷瓦(Phil Revah)表示，很少有人知道存在一项法规，只需提交一份宣誓书(Affidavit)给执法部门，执法人员就能把非法占领的租霸赶走。根据当地法律，如果房产所有者提交宣誓书声称租霸非法居住在房产内，警察便可以将这些不受欢迎的「老赖」赶走。

依据该法规，租霸指「在房产内居住时间很短且无租赁协议」的人群。雷瓦说，根据该法规可以驱逐伪造租赁协议搬进房屋并在被抓时声称受骗的租霸，但这种情况很少发生，因为有的警察部门不知道这项法规或不愿承担风险和责任。

雷瓦也警告说，虽然宣誓书有效力，但租霸通常会「有备而来」，如编造故事等，因此警方为谨慎起见，通常会建议房产所有者去法院咨询。

不过，地产投资人山姆(Sam)利用此法规避免了法院程序。

当时，山姆的房屋正在出售，却在空置期间发现门锁被换，并确认有人非法居住。山姆通过后门进入房屋后，发现霸占房屋的人不在，他便把他们留在房屋内的所有物品拿出并更换了锁。租霸回来见状大怒，双方发生言语和肢体冲突。

警察闻讯到达后，其中一名租霸从口袋中拿出一份虚假租约，让警员认为房东必须先将钥匙交给租霸，再去法庭上解决。山姆只好联系律师，在律师沟通后，警方告诉山姆，根据一个鲜为人知的法规，只要租霸是侵入者而不是以前的租户，就可以通过签署书面声明将他们驱逐出去。

山姆说，只需要签署声明证明自己是业主，且对方只是一个贸然侵入者，警方就有权力将他们赶走。整个过程中，山姆发现其中一名租霸过去竟有九次被驱逐的劣迹。他联系以前的受害房东，对方表示，该租霸在被驱逐离开房屋时，竟将混凝土倒入管道，造成了他们多达15万元的损失。

山姆表示，希望自己的经历能帮助房东和投资者更加了解解决问题的方式，并鼓励其他州和地方政府制订新的对付租霸的法令，保护小房东的利益。

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