租霸横行／「纽约客」租1晚住5年 还想夺旅馆所有权

现年49岁男子巴列托(Mickey Barreto)自2018年起租下位于纽约市曼哈顿闹区「纽约客酒店」(New Yorker Hotel)的2565室，除第一晚付费200.57元外，接下来5年间霸占该双卧房间，一毛钱不付不说，还想豪夺旅馆所有权，缠讼5年后，巴列托目前遭曼哈顿检方控以包括14项诈欺重罪等24项罪名，一旦有罪定谳，将坐牢狱数年之久。

纽约时报24日报导，巴列托甚至声称拥有该酒店房间产权，他号称远房表亲，表亲是哥伦布(Christopher Columbus)的长子，时光远溯11辈之久，但没有证据；他取巧于纽约市晦涩的租赁法律，让他在房地产寸土寸金的纽约市中心几乎得逞。

巴列托自述，他与伴侣哈南(Matthew Hannan)入住前一晚，哈南不经意提到纽约市各酒店、旅馆受到「租金稳定法」(Rent Stabilization Act)管辖，于是两人打开笔记型电脑研究，纽约客酒店是否属该法管辖范围。

租金稳定法通过于1969年，为全市创设租金管制体系，但也规定只适用于一批酒店房间，尤其是1969年以前盖的大酒店；那些房间当时1968年5月可以每周不到88元租到。

按该法，酒店住客可以要求签订租金打折的租约，而转为永久居民，而且仍获准取用跟日租房客相同的服务，例如房务整理、使用健身房等权利。

巴列托与哈南浏览长295页的「酒店稳定单位」列表，择定目标。付费入住一晚后，翌晨他离房搭电梯到柜台递函件给经理，说他打算租六个月。但经理与他短暂交谈，表示酒店没租约这回事，不续订就中午前得退房；巴列托与哈南并未取走随身对象，所以房务员代他们清除，巴列托于是前往曼哈顿区下城的「纽约市住居法院」控告酒店。

他在手写的三页讼状中援引州法、地方法及过往法院判例，主张自己要求长期租约，让他成为「酒店的常住居民」，清空他的对象不啻非法驱离。

2018年7月10日，酒店代表并未在场抗告该诉讼案，法官史托勒(Jack Stoller)判决巴列托胜诉；史托勒不仅同意原告的主张，甚至援引同法条，下令酒店恢复请愿人对诉讼标的之所有权，此后得提供他钥匙。

几天之内，巴列托返回2565室，此时已成为酒店的常住居民，而且很快成为新所有人。

巴列托回房后与哈南仔细研读法官判决，发现文中并未勒令酒店方提供租约、没限制他们的居留期、没提到租约到期日。反倒提到一个词汇「所有权」，也就是巴列托取得所有权的最终判决。

巴列托表示，他去电法院请求解释判决意味了什么；据他说，他获知自己取得「所有权」、「你不是租客，你有建筑物的所有权」。而房地产所有权该如登记？在纽约市要到财政局(Department of Finance)。

巴列托拿着法官判决书到财政局，经讲解得知该酒店跟公寓不同，在市府并未依房间拆分，整栋建筑登记为一单位。因此巴列托以法官判决为由，递出书面，宣称自己对酒店拥有所有权。

巴列托六次尝试要取得酒店的房地产权状，但因技术细节未过关；酒店方派律师团提诉，主张建筑物并不属该州法管辖，但被判败诉。巴列托第七次申请权状，终获受理。到了2019年5月17日，他成为纽约客酒店的所有人。

但接下来巴列托要求收取酒店一应租金，引起原所有人文鲜明「统一教」(Unification Church)的注意及反诉讼，几个月后法官判决，不管怎么看，权状都属伪造，巴列托并未拥有该房地产。

但巴列托仍拥有2565室，他没别的工作，每天时间都花在研究自己家族的巴西历史，最后认为自己是哥伦布的后裔。

接下来在两次开庭获胜，但他拒绝签租约。最后，直到2023年，酒店真所有人才在法院胜诉；法官判决巴列托因拒缴租金、签租约，终于在7月成功把他驱逐。

但巴列托仍不死心，再递权状指酒店又转到他名下，市府还接受了。但酒店方主张巴列托应以藐视法庭治罪，法官指示2月7日开庭。一周之后，巴列托被逮捕，被控以24项罪名，包括14项刑事诈欺罪。在具保由拘留所释放候审时，巴列托还去电白宫，留言诉苦，纽时认为，相信白宫对本案不会有兴趣，也不知巴列托是何许人也。

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