與其糾結高利率 房地產專家：專注這件事更重要

「商業內幕」(Business Insider)報導，房地產投資人兼創業家巴克(Jeremy Barker)表示，想投資房地產，與其糾結於並非自己可控的房貸高利率，反而該把時間用在了解市場現況，比他人更懂當前房市的竅門。

巴克已實現財務獨立，他表示，自己早期投入房地產這一行時，手頭並沒有任何資本可以操作，靠的就是研究；他把時間用在教育自己，完全了解現有的占用率、出租率、建物的購入價格、當前最高費率未來可能如何、自己獲利了結的機會是怎樣。

有些數字特別重要，應該了解，也就是平均房租，自己每個月能由房租收入多少錢，還有每月付房貸以外的每月開銷。

巴克表示，很多人只關心房貸利率是6.5%、7%，但他認為只要房租收入大於應付債務，自己仍能保持盈餘、追求的成長，那麼去在乎利率做什麼？坦白講，心思被利率百分點等錙銖小事綁住，真的沒必要。

巴克表示，房市投資人與其心思放在利率，不如去做功課，多花些時間做「逆向工程」的事，思考定價、想想「這有什麼商機」；別人都瞧不出商機，換個角度，或許能瞧出一些。

擁有30多棟商業及居住用房地產的巴克從高利率環境看出一些商機。首先是競爭減少。再來便是利率雖高，價值卻在跌，尤其是商用房地產。

除了出租，透過房地產還有很多方式可以建立起財富。

投資房地產而非股市最棒的優點之一，在你可以由房貸放款方借到很多錢，來買下房地產，而且增值了不必與房貸方分享一分錢。

舉個例子，比方你為了值100萬的房子付一成頭期款10萬元，可以向貸款銀行借90萬。假如房子增值一成，價值來到110萬，意味你可以賺到10萬元，而且錢都是你的，不必與貸款行分享，盡管他們先替你墊了90萬。這正是房地產投資人津津樂道的槓桿升值。

巴克表示，銀行投入的錢毫不相干，重要的是你個人必須投入的錢，以20萬買房，以30萬賣出，朋友們會說你賺了10萬，沒錯；但假設你的頭期款投入一成，也就是由口袋掏出2萬元，然後把它變成10萬，你的錢就翻了五倍。

巴克說，你能把個人投入的錢壓得愈低，獲利倍數就愈高；接下來待解的謎就變成：你個人得掏多少錢入局，才能取得那個資產，達成自己想追求的利潤。