高房價、高利率夾擊 加州僅15%家庭買得起獨棟屋

加州房地產經紀人協會（C.A.R.）12日發布的最新報告，受高利率、高房價影響，加州2025年第二季的住房負擔能力下降。

根據加州住房負擔能力指數（Housing Affordability Index），2025年第二季全州有15%家庭，能夠負擔中位價格的獨立屋，低於第一季度的17%，但高於2024年同期的14%。加州住房負擔能力，仍接近歷史最低點，對買方和賣方都是挑戰。

在連續兩個季度上升後，房貸利率在本季有所下降，由第一季度的6.93%降至6.90%，低於2024年第二季度的7.10%。今年上半年，受關稅帶來的經濟不確定性影響，抵押貸款利率波動不定；但自7月底以來，有所回落。考量近期經濟出現疲軟跡象，預計未來六個月利率將下降。然而，由於平均有效關稅率較去年底大幅上升，並達到1933年以來最高水準，物價可能進一步上漲，下半年通膨壓力加大；將使聯準會在打通膨與促就業之間，面臨兩難。

雖然低於上季和去年同期，但房貸利率仍處高位，使借貸成本接近歷史高點。報告指出，2025年第二季度，購買一套90萬5680美元的中位價格加州房屋，所需的最低年收入為23萬2400美元。假設首付20%，並以6.9%的綜合利率計算，30年固定利率貸款的每月支付額（包括稅金和保險）為5810美元。

房價方面，受季節性因素影響，加州現有獨立屋中位價較第一季上漲6.9%，然而與去年同期相比，則是八個季度以來首次同比下降，顯示需求放緩及住房供應改善，帶動房價走軟。隨著春季購屋潮結束，市場競爭減弱，房價有望進一步放緩，接下來幾個季度住房負擔能力，可能略有改善。

各縣情況看，與上一季相比，全州有23個縣住房負擔能力下降、14個縣持平、16個縣改善；與去年同期相比，有41個縣負擔能力提升、12個縣下降或持平。其中，拉森縣（Lassen）以46%的可負擔率，列全州之最，僅需年收入7萬3200美元，即可購買中位價房屋。其次為格蘭（Glenn）縣（40%）與杜倫姆（Tuolumne）縣（40%）。

反之，莫諾縣（Mono）為全州最難負擔之地，僅8%家庭買得起房；蒙特瑞（Monterey）與聖塔芭芭拉（Santa Barbara）緊隨其後，負擔率均為10%。而聖馬刁縣（San Mateo）年收入要求最高，至少需達到56萬4800萬美元，才買得起中位房屋；聖塔克拉拉（Santa Clara）和舊金山分別排第二和第三，需收入至少50萬美元和45萬9200美元。