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聯準會降息減少多少房貸?專家:不必抱太大期望

房貸利率近期已見降低。(美聯社)
房貸利率近期已見降低。(美聯社)

自2022年5月至2023年7月,聯準會(Fed)已經升息11次、來到23年的新高。如果通貨膨脹與失業率持續平穩, Fed或許會在2024年9月降息,這幾年被房貸壓到喘不過氣的人總算看到一線曙光。

如果真的降息,民眾的生活會有那些改變?首先當然是房貸、車貸的壓力減輕,不過KTLA電視台訪問到的專家說,最終還是要看貸款總數有多少,大額貸款就算利息降了,月付額還是會很多。

最樂觀的預期是,聯準會9月調降基準利率50個基點,也就是0.5%,之後繼續再降,年底可能使市場利率降低1個百分點。不過,房地產業者說,就算一切按照劇本演出,屋主也不應該對利息負擔抱持太大期待。

Realtor.com的分析師告訴美聯社,因為預期9月可能降息,市場已經開始出現降價,因此等到真的降息,實際降幅可能不如預期,到今年底,房貸利率都可能還高於6%。

從房地美(Freddie Mac)實際數據來看,房貸利率在去年10月達到7.79%的最高點,但今年8月初已經降到6.73%。換貸最熱門的選項是15年期,利率也在8月初降到5.99%。

利率 降息 貸款

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