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買屋不虧本 持有越長風險越低

加州房市自2001年來,持有1年、8年與12年的獲利表現。(資料來自CoreLogic,南加新聞集團製圖)
加州房市自2001年來,持有1年、8年與12年的獲利表現。(資料來自CoreLogic,南加新聞集團製圖)

房市是經濟的一部分,自然也會有景氣循環,炒短線當然也是方法之一,但風險高,不適合一般人。南加新聞集團專欄作家Jonathan Lansner指出,加州買房不虧本的「懶人法」,就是持有越久越好,12年或14年後再賣,不僅穩賺不賠,投資報酬率還可達90%以上。

當然,分析的樣本是以過去36年的資料為本,因此很多人可能會覺得,這個模式未來不一定準。但是Jonathan Lansner說,房市有長有跌是很正常的事,雖然房屋供應可能會吃緊,但房貸利率也不見得能夠一路走跌到只剩3%,種種因素加總起來,長期持有與投資才是獲利之道。

Jonathan Lansner整理1987年以來加州都會區的房價後發現,不論是以Case-Shiller房價指數,或是加州房地產經紀人協會的紀錄,持有一年就賣的虧損機率高達30%,獲利平均6%,全美平均則是跌價18%。

四年的持有期,加州虧損的機率仍有27%,只是平均獲利增加至27%,全美價格成長13%。八年期呢?加州虧損機率仍有21%,但獲利平均可達61%,全美平均虧損14%。就算是十年也不是穩賺不賠,虧本的比例是9%,獲利平均達到80%,全美平均5%。

只有持有12年才能在加州房市穩賺不賠,平均獲利是94%,全美也是不賺不賠。加州房地產經紀人協會的紀錄則要持有14年才能穩賺不賠,獲利率為90%。

Jonathan Lansner最後引用一句老話,過去績效不代表未來表現,但附加條件是,忽略歷史的人往往得繳更多學費。

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