太精修也不好 佈置師揭賣屋6大地雷
出售房屋並非易事，一名專業房屋售前佈置師指出，許多屋主因忽略小細節而錯失成交機會。房屋佈置公司ThePropertyStagers執行長康倫（Liv Conlon）從業數十年，經手數千棟房屋。她表示，佈置房屋的目的是讓潛在買家產生「想住進來」的感覺，但許多人在這個過程中犯下關鍵錯誤。康倫強調，賣房不是在網路上賣沙發，「不能只拍幾張照片就期待成交」，而是要讓房屋呈現與售價相符的價值。
康倫歸納出六項常見錯誤提醒屋主，避免錯過出售房屋的好機會。
錯誤一、忽視家具擺設布局
康倫指出，許多屋主未重視家具擺放的位置，這比選擇家具本身更關鍵。正確的空間布局能營造寬敞感，讓買家感覺舒適，「過度擁擠的客廳或貼著暖氣的餐桌，會讓空間看起來比實際更小」。若雜物堆滿，買家難以想像空間潛力。她建議移除多餘家具，重新安排座位動線，讓買家能看見家庭生活的可能性，「若他們無法想像自己住進來，就會轉身離開」。
錯誤二、忽略廚房的重要性
康倫提醒，許多人在佈置房間時，容易輕忽廚房的吸引力，「廚房不僅是功能空間，更是情感空間」。如今的買家受到社群媒體影響，會期待能擁有一個夢幻、且不見得需要高預算改造的廚房。她建議保持檯面的清潔、收起小家電，若櫃子老舊，可更換把手等做出簡易修飾。「你不需要花2萬美元翻新，只要營造出整潔與用心的感覺即可。」
錯誤三、上傳角度不佳的照片
再美的房子若照片拍得差，也難吸引買家。康倫指出，許多賣家使用「業餘角度」的照片，導致潛在客戶興趣全失。「拍錯角度或照片不全，房屋就會被略過。」她提醒，買家會先在線上對房子感興趣，若照片不吸引人，就會錯失機會。房屋照片應包含主要房間、廚房、客廳、臥室及外觀，才能呈現房屋的全貌。
錯誤四、個人化佈置過度
康倫表示，房屋雖屬個人空間，但買家想要的是對於「未來生活的想像」，而非屋主的舊回憶。「太鮮豔的廚房、滿牆的家庭照或收藏品都會讓買家難以代入。」她強調，買家購買的是潛力而非回憶，建議避免誇張色彩、花紋與過度藝術裝飾，因為這些會讓空間失去中性。「再喜歡的個人風格，在賣房時都可能反而成為阻礙。」
錯誤五、忽略房屋維修問題
康倫指出，許多屋主決定賣房後便不再維修，「但每個小缺陷都會反映在報價上」。她舉例，地磚破裂、水龍頭漏水、油漆剝落，這些都會讓人覺得房屋欠缺保養。圍籬、門窗或地毯老化，亦會降低買氣。她提醒，「現今買家更精明，若你要開高價，就必須讓房子看起來有那個價值」。
錯誤六、忽略氣味問題
康倫最後提醒，氣味往往是最容易被忽視的細節。「若房子潮濕、有寵物氣味、菸味或油煙味，買家會立即感到反感。」她指出，難聞的氣味會讓人懷疑房屋是否有維護問題。她建議看屋前應徹底清潔並通風，香氛蠟燭或擴香可使用，但氣味宜淡不宜濃，「過度掩蓋反而會讓人懷疑屋況」。
