中半島房市升溫 洛斯阿圖中位數房價年增11%競爭最激烈

隨著股市回升，中半島房市在經歷春季低迷後再度升溫。有業內人士分析，對聯準降息的預期，推動買家加快出手。

根據Embarcodero Media發布的市場數據，今年截至8月底，洛斯阿圖市房價在中半島城市中表現最為強勢，中位數房價年增11%，達到480萬元，漲幅遠超鄰近的巴洛阿圖（5.4%，380萬元）和蒙洛公園（3.5%，330萬元）。

洛斯阿圖房屋成交速度也快，中位天數僅八天，平均成交價比開價高6%，其中12%的交易高出要價100萬元以上。近三分之一成交案則溢價超過50萬元。

對此，洛斯阿圖資深房產經紀金大衛（DavidKim）指出，數據確實顯示洛斯阿圖的競爭度超過鄰近城市，但需要謹慎解讀。「洛斯阿圖市場規模小，如果單靠統計數字，可能會因個別豪宅或特殊案例而失真。但整體趨勢確實是洛斯阿圖吸引了更多買家，特別是來自巴洛阿圖和蒙洛公園市的客戶。」

金大衛表示，他的客戶中95%以上來自高科技產業，從工程師到公司高管都有。「許多科技家庭希望購買更大的土地。相比巴洛阿圖400–500萬美元、卻只有6000呎土地的小宅，洛斯阿圖動輒四分之一英畝以上的地塊更具吸引力。」

他同時指出，洛斯阿圖的地理位置更靠近主要科技公司總部，加上近年AI產業快速崛起，更吸引高階主管在此置產。「現在很多Nvidia、Apple的高管和新創公司創辦人都選擇住在洛斯阿圖，這也帶動了整體社區的氛圍。」

不過，按照EmbarcoderoMedia的數字統計，雖然洛斯阿圖在整體漲幅上領先，但巴洛阿圖則是豪宅市場的主角。今年截至8月，共有18筆800萬元以上的交易，創下新高，其中一棟Old Palo Alto的百年古宅，以1800萬元成交。

針對未來走勢，金大衛認為降息影響主要會集中在中低價位市場。「洛斯阿圖屬於高端市場，買家的購房力道不會太受利率波動影響。而對於入門級房產較多的地區，利率調整對成交量的影響會更明顯。」