洛斯阿圖首個平價出租住宅區動工 預計2027年1月完工

在矽谷房價高漲、住房危機持續之際，洛斯阿圖（Los Altos）迎來歷史性時刻；該市首個百分之百平價出租住宅社區Distel Circle正式動工。此案由非營利開發商EAH Housing與聖塔克拉拉縣合作推動，象徵地方政府與社區攜手，為中低收入家庭創造更多安居機會。

事實上，洛斯阿圖一向以高房價著稱。根據Zillow與加州房地產協會數據，該市獨棟住宅的中位價長期維持在 400萬美元以上，租金亦高居矽谷前列。由於缺乏土地供應與社區長期對開發的抗拒，洛斯阿圖過去在平價住宅的推動上進展緩慢。根據加州「區域住房需求配置」（RHNA）規畫，洛斯阿圖需在2023至2031年間規畫超過1900戶新住宅，其中逾800戶需屬於低收入或極低收入家庭。然而，至今實際興建的平價住宅屈指可數。

此次新社區位於Distel Circle 330號，距離El Camino Real走廊僅半個街區，將興建90戶高品質平價住宅，租金依住戶收入設定，涵蓋地區中位收入（AMI）的30%至80%，其中部分單位將指定為「永久支持性住房」，專門協助無家可歸或住房不穩定的民眾。

EAH Housing總裁暨執行長霍爾（Laura Hall）說：「Distel Circle展現了當公共承諾遇上社區需求時能實現的成果。我們很自豪能與合作夥伴及鄰里共同見證這一里程碑。」

該計畫主要經費來自低收入住房稅額抵免（LIHTC） 與州級配套資金。聖塔克拉拉縣則出資2500萬元，其中 1590萬元來自2016年縣民通過的9.5億美元『A提案平價住房債券（Measure A）』，其餘則來自「No Place Like Home（NPLH）」及HOME投資夥伴基金。

縣議員安部-古賀（Margaret Abe-Koga） 說：「洛斯阿圖不僅對平價住宅說『是』，更對一個公平未來說『是』。這是縣市合作、前瞻精神的真實體現。」

這座由KTGY建築師事務所設計的社區，將提供單身套房、一至三房多種房型，並設有公共活動室、戶外庭院及住戶服務空間。設計符合LEED永續標準，採用預製模組化建築及交叉層壓木結構，以兼顧創新與環保。

施工已全面展開，預計於2027年1月完工。屆時，住戶可享便利交通、商業及醫療資源，增進家庭穩定與生活品質。