聖縣建6665套經適房 超出預期38%
在山景城北灣岸區，毗鄰Google總部的地價高昂，平均房價接近200萬美元。今年春天，一個包含100套可負擔房的開發案正式開工。
聖荷西信使報報導，La Avenida Apartments專案由伊甸園住房公司（Eden Housing）開發，是部分由2016年由聖克拉拉縣選民通過A提案，發行9.5億美元的可負擔住房債券資助最新項目之一。租戶包括退伍軍人、老年人、曾經的遊民以及收入低於該地區中位數收入60%的人。
伊甸園公司總裁曼多里尼（Linda Mandolini）表示，如果沒有A提案的資金，La Avenida計畫根本無法建成。伊甸園在聖荷西已完成或正在籌備的三個項目中的另外240套可負擔單元也同樣無法建成。
「A提案資金讓我們具備了競爭力，得以在當地買下這塊地皮。如果沒有縣政府的參與，我們是買不到的，」曼多里尼說， 「那樣的話，我們的價格會遠高於市場價格的開發商。」
那麼，這項提案是否兌現了近十年前向選民所做的承諾呢？
縣政府官員最初設定的目標是建造4800套不同可負擔等級的新房。雖然一些項目尚未動工，但縣政府已批准了5976套新房的資金。這項債券提案還幫助收購和翻修了另外七個住房開發項目，其中一些之前是市價住房，總計689套。
目前，A提案的資金預計將用於在聖克拉拉縣建造6665套新的可負擔住房，比縣政府官員最初的預期高出約38%。
「人們認為我們很難達到4800套的目標，」聖克拉拉縣副縣長埃爾南德斯（Consuleo Hernandez）說， 「我們不控制土地使用，說實話，我們也不以貸款方為人所知。大家對我們超額完成目標感到驚訝。」
在加州建造可負擔房的成本愈來愈高。蘭德公司最近的一項研究發現，建造公共補貼的可負擔住房的成本是市價住宅的1.5倍。
灣區新聞集團分析，在A提案目前預計將幫助建造的5976套新房中，預計每套單位的平均成本為78萬8972美元。
矽谷住房信託公司執行長拉莫斯（Noni Ramos）表示，A提案最終有助於加速開發進程。開發商通常需要拼湊各種補貼，才能使可負擔住房專案成功。 A提案的資金只是整個難題中的一個小部分，縣政府平均為每個項目貢獻近1400萬美元，僅占總開發成本的一小部分。
「開發商知道他們可以去縣內申請資金，他們對流程和時間安排都有一定程度的了解，」拉莫斯說。
房屋信託基金作為早期貸款機構，在這一過程中發揮了關鍵作用，幫助開發商獲得開發前期和收購融資。拉莫斯表示，這家非營利組織向A提案項目提供了約1.55億美元的貸款，其中略多於一半的項目獲得了這筆資金。
另一個合作夥伴是聖克拉拉縣住房管理局。雖然該機構正在為多個A提案項目提供開發服務，但主要作用是利用Section 8代金券。
住房管理局執行董事普普林斯（Preston Prince）表示，計畫提供約3000張代金券，分發給94%的A提案資助的開發項目。這些代金券是融資的重要部分，有助於開發商競爭低收入稅收抵免，並確保租戶支付更低的租金，同時仍能讓專案為開發商帶來利潤。
