鼓勵後院建ADU 都布林市推補助計畫

家中房間不夠住，想在後院蓋間小屋？或者考慮出租補貼家用？如今，在自家後院建造獨立附屬住宅單位（Accessory Dwelling Unit，簡稱ADU）在加州日益普及。為紓緩住房短缺問題，都布林市近日推出ADU補助計畫，鼓勵符合資格的居民參與建造。

這項計畫由州參議員格雷澤（Steve Glazer）提出，涵蓋東灣地區共15個城市，並由加州住房與社區發展部（California Department of Housing and Community Development）負責管理，目標是在區域內加速建造350套ADU單位。

根據計畫內容，屋主若新建ADU，可獲得最高7500美元補助；若單位作為低收入家庭專用住宅（使用年限至少20年），補助上限則提升至1萬5000美元。考量政策導向為鼓勵建造小型單位，面積超過1000平方呎（約93平方米）的ADU不適用補助。

東灣地區房價連年攀升，不少居民反映居住空間不足，生活壓力加劇。尤其新移民家庭人口較多，對獨立空間與生活隱私的需求尤為迫切。都布林市民楊先生一家八口長期擠住一屋，始終希望能在後院興建一間小屋改善環境。他說︰「這種後院屋不便宜，申請手續也很繁瑣。現在有這個計畫，手續一站式處理，我這次終於下定決心了。」

補助金額將依單位用途與面積計算。若限定為低收入家庭居住，且符合使用年限規定，則面積小於500平方呎（約46平方米）者可獲1萬5000美元補助；501至750平方呎（約46至69平方米）者為1萬美元；751至1000平方呎（約70至93平方米）者為5000美元；超過1000平方呎則不予補助。一般自用或出租的非限制性單位，補助標準分別為：小於500平方呎者7500美元；501至750平方呎者5000美元；751至1000平方呎者2500美元；超過1000平方呎不補助。

申請者須透過「公民自助服務入口網站（CSS）」進行線上申請（網址：www.dublin.ca.gov/CSS）。市府將於一周內透過電子郵件通知申請是否完整、是否需補件，並說明後續步驟。所有申請須於2026年9月30日前完成，並採先到先得方式審核，名額有限，用罄即止。

若申請獲核准，補助金將預先保留，並於ADU實際取得入住許可後發放。申請人須於申請日起六個月內提交建照副本，並在建照核發後18個月內上傳入住許可證明。如因特殊情況無法如期完成，可向規畫部門申請延期。所有資料齊全且符合時限者，補助款將以支票形式寄發給屋主。