加州房價中位數91萬 杜拉瑞縣維沙利亞有35萬以下新屋

根據「加州房地產經紀人協會」數據，加州中谷地區(Central Valley)2025年4月房屋銷售量，比去年同期成長3.4%。全加州4月房價中位數，則創下91萬160美元的歷史新高，房價已是連續第22個月同比增長。但協會會長歐祖爾(Heather Ozur)表示，由於對關稅與潛在經濟衰退的擔憂，加州購房情緒低迷。

但根據「SFGATE」媒體報導，位在加州杜拉瑞縣(Tulare County)的維沙利亞(Visalia)，房市穩定，對於仍在尋找實惠房源的買家來說，可在此地區以低於35萬美元價格購買新屋。「Realtor.com」資料顯示，這個價格低於加州5月房屋掛牌價中位數41萬9975美元。

杜拉瑞縣2025年5月的掛牌房屋(home listings)數量為743間。Realtor.com資深經濟研究分析師瓊斯(Hannah Jones)指出，相較於整個加州，杜拉瑞縣房價可負擔性高，盡管庫存尚未恢復到疫情前水平，但已有明顯改善，提供買家更多選擇。

根據人口普查局最新數據，杜拉瑞縣城市維沙利亞的人口、接近14萬5000人，位在中谷中心地帶。人們積極查看維沙利亞房地產市場情況，可負擔價格是主要因素。

可負擔房價對買房人士來說，具有吸引力，無論是現存房屋或新屋市場。瓊斯表示，在相對高房價的加州，可負擔的全新住房能夠吸引積極找房的買家。

維沙利亞市長泰勒(Brett Taylor)指出，年輕家庭與夫妻被擁有房屋的可能性所吸引。考慮到可負擔價格，對於想要成家的年輕家庭或伴侶，或是想要開啟職涯的年輕大學畢業生來說，在海岸地區購買百萬美元以上豪宅，似乎很難達成目標。但在維沙利亞，購屋價格壓力，相對較低。

他表示，關稅不會對維沙利亞房屋銷售產生太大影響，當地房價不會像洛杉磯與其他沿海城市那樣出現大幅度波動，部分原因是在地大部分工作性質都很穩定。維沙利亞也不像拉斯維加斯房價波動，因為並非旅遊城市，與整個加州相比，房市強勁。他說，已見到洛杉磯縣毀滅性火災對該地區的影響，並有愈來愈多人因此搬往杜拉瑞縣。