舊金山灣區春季房市冷 買氣明顯下滑

受到持續高房貸利率和川普貿易戰不確定性的影響，灣區通常十分火熱的春季購屋季今年卻欲振乏力。

聖荷西信使報報導，在經歷三年銷售低迷後，房地產經紀人曾寄望市場能在2025年回溫。儘管灣區房地產市場的表現仍遠超過美國其他地區，但銷量並未能達到預期。加州房地產經紀人協會（California Association of Realtors）公布的最新數據顯示，灣區九縣5月成屋銷售量比去年同期下降8.2%。

柏克萊房地產經紀人威廉斯（ Keller Williams）說：「春季房市理應十分熱絡，但今年勢頭不如往年。」

房地產經紀人表示，今年4月，在總統川普宣布對外國商品加徵一系列關稅後，許多房屋買家暫停了購買行動。川普這項舉措同時引發股市波動，給那些原本希望套現支付購屋頭期款的買家帶來不確定性。

聖荷西Intero房地產公司經紀人帕普（Rusty Paap）說：「買家現在的需求和積極性已大幅下降，儘管網路瀏覽量與年初相當，但買家下單和出價的意願卻發生顯著變化。」

與此同時，灣區房屋庫存量持續增加。截至5月，灣區有近三個月的房屋庫存，比去年同期多出53%，阿拉米達縣和康曲柯士達縣的庫存更是大增一倍。

隨著上市房屋數量增多，賣家發現購屋競爭程度減弱。帕普說：「買家會覺得，即使買不到某棟房子也沒關係，因為很快就有更多房子上市。」

信使報表示，購屋競爭程度減弱使灣區整體房市基本上得以保持穩定，在某些情況下甚至出現房價小幅下降的情形。

例如，灣區5月獨棟屋房價中位數為140萬美元，比去年同期下降3.8%，康曲柯士達縣目前房價中位數為92萬4950美元，阿拉米達縣為140萬美元，舊金山為180萬美元，聖馬刁縣和聖塔克拉拉縣均為220萬美元。

此外，房貸利率是灣區房市放緩的另一個主要原因。自2022年利率上升以來，經紀人一直告訴購屋者利率會調降，但這個樂觀態度與事實並不相符。上周，聯準會（Federal Reserve）宣布房貸利率維持不變。

灣區目前房屋銷售速度已比今年初稍慢，2月和3月時房屋上市到售出平均時間為13天，現在為16天。