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灣區房市復甦有影 都會區均價小漲

雖然房貸利率還是很高,但北加灣區的房價從去年3月以後已經逐漸復甦,從那時起舊金山都會區的平均房價到年底上漲了3%。

如果把舊金山都會區裡的郊區城市分開來統計,就可以看出舊金山本身從8月到11月房價並沒有明顯上漲,此區的漲幅主要是來自南灣(South Bay)與東灣(East Bay)的郊區城市,譬如單單在過去的三個月,聖他克拉拉(Santa Clara)的中間房價漲了7萬8000元,佛利蒙(Freemont)則漲了5萬元,這些城市的房市復甦非常明顯。

2022年夏季到2023年初春之間,舊金山都會區平均房價連跌了九個月。3月以後房價開始緩步上升,12月的平均房價比3月時多了3萬4000元。這段期間30年期固定利率房貸大致利率在7%之下,比起稍早的7.8%巔峰有相當大的舒緩,7.8%是過去20年中最高的房貸利率。

去年後九個月的3%升幅,比疫情期間的暴漲風潮相差太多。根據網路地產商Zillow的資訊,2020年3月到2022年8月之間,全美國的中間房價從24萬7000元上漲到34萬2000元,漲幅高達38%。舊金山都會區從2020年3月到2022年6月之間,中間房價從92萬8000元上升到122萬元,漲幅是32%。

那段期間灣區的房價升幅比不上全國的平均值,地產專家認為那是因為本區的房價已經太貴,而且因為疫情期間可以遠距上班,許多想購屋的人到城市外圍去買比較便宜的房子,這個現象被稱為「甜甜圈效應」(doughnut effect)。

聖荷西都會區的情況與舊金山都會區類似,2022年7月到2023年4月之間,房價中間值跌了10%(同期舊金山是11%)。但2023年5月到11月之間,房價中間值增加了12萬1000元。

房價 舊金山 利率

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