我的頻道

* 拖拉類別可自訂排序
恢復預設 確定
設定
快訊

英王查理堂妹夫45歲猝逝 驗屍官曝死於頭部創傷、疑舉槍自戕

「地表最潮阿嬤」艾瑞絲.艾普菲爾逝世 享嵩壽102歲

加州產物保單紛停售 山區房價承壓

消息傳出,加州最大產物保險公司State Farm與Allstate停止在加州新房產物保單。房地產經紀人認為,未知保險公司退出加州、對房價的潛在影響;但在聖他克魯茲山區,保險公司退出加州的影響,卻較為緊張,尤其考慮到持續存在的野火風險。(Getty Images)
消息傳出,加州最大產物保險公司State Farm與Allstate停止在加州新房產物保單。房地產經紀人認為,未知保險公司退出加州、對房價的潛在影響;但在聖他克魯茲山區,保險公司退出加州的影響,卻較為緊張,尤其考慮到持續存在的野火風險。(Getty Images)

有消息傳出,加州最大產物保險公司State Farm與Allstate停止在加州新房產物保單。因此,購屋者可能遇上保險費上漲情況,並更難以找到涵蓋保險範圍的保險公司。不過,聖他克魯茲(Santa Cruz)山區與聖塔羅莎(Santa Rosa)地區房地產經紀人認為,未知保險公司退出加州對房價的潛在影響,尤其是在火災多發地區,房屋庫存低,需求仍高。

聖塔羅莎「Prosper」房地產團隊經佛蘭卡維拉(Logan Francavilla)表示,隨著利率上漲,房地產動能放緩,但是,仍可見到許多報價高於要價的房地產交易。

加州法律並不要求房主保險,但大多數貸款要求將保險作為獲貸條件。2017年塔布斯大火(Tubbs Fire)在聖塔羅莎造成破壞,當時欲找到願意為大部分房屋承保的保險公司,並不困難。新房主現在需要更多搜尋、願意在沒有保險公司State Farm情況下支付更高保費。然而,在聖他克魯茲山區,房地產經紀人對保險公司退出加州的潛在影響,卻較為緊張,尤其考慮到持續存在的野火風險。

房地產經紀人哈斯理(Tim Huxley)指出,State Farm及Farmers Insurance先前為僅有兩家仍提供山區房屋保單的著名保險公司,但只有前者提供涵蓋火災保險的傳統計畫。Farmers Insurance通常要求聖他克魯茲山區買屋者購進由州府提供的「FAIR」計畫火災保險,涵蓋其他保險公司拒絕承保的高風險火災區域。

哈斯理估算,針對聖他克魯茲100萬元房子,包括火險在內的傳統保單、通常為每月150元,FAIR計畫最高可達每月600元。若沒有State Farm保險作為新房主的選擇,山區房屋必須承保FAIR計畫。

自7月開始,新房也將被要求在售屋地點進行化糞池系統檢查,給買房帶來額外費用,形成「雙重打擊」,尤其重創首次購屋者。由於購房成本增加,購屋者不得不考慮購買較小或屋況較舊的房屋。房地產經紀人認為,高額保費可能代表山區房屋報價將減少,從而給房價帶來下行壓力。

不過,有房地產經紀人認為,洛斯蓋圖(Los Gatos)山區房市將維持強勁。當地房價中位數為140萬元,每年5000-6000元的保費,不會成為買房障礙。由於供應不足與穩定高需求,房價或銷量不會有太大變化,即使增加更高保費。他們認為,總會有人能付得起。

保險 房地產 加州

上一則

加州2021年仇恨犯罪增長32.6% 自911恐襲後最高

下一則

舊金山大學華裔教授:去年全美1/5亞裔遭遇仇亞

超人氣

更多 >