日本明治屋银座大楼蝉联地王 每平方公尺27万美元

日本全国平均地价已连续两年上涨，位于东京都中央区银座的「明治屋银座大楼」蝉联18年「地王」，每平方公尺要价4010万日圆（约27万美元）。

日本TBS电视台及日本放送协会（NHK）报导，日本政府国土交通省今天公布作为土地交易标准的全国「基准地价」，由于受疫情影响的经济活动复苏，带动全国平均地价连续两年上涨。

日本各都道府县政府会针对每年7月1日时的土地价格进行调查，称为「都道府县地价调查」，调查所得价格被称为「基准地价」。

国土交通省今天公布今年调查的2万1300多处地点汇整结果，包括住宅、商业及工业用地所有用途的全国平均地价，较2022年上涨1%；其中在住宅用地部分上涨0.7%、商业用地上涨1.5%。

至于部分地方的地价涨幅则受到「半导体泡沫」鼓舞。在这次调查中，可以看到北海道与熊本县分居住宅用地与商业用地涨幅之冠，正在兴建半导体工厂的地区，其地价涨幅显著。

日本全境住宅用地价格涨幅最高的是北海道千岁市荣町，主因是以「国产化」次世代半导体为目标的日本半导体公司Rapidus将在此设厂，市场预期将带动入住人口增加。

另外，台湾半导体业者台积电在熊本县设厂，带动相关企业也决定前往当地发展，造成熊本县菊池郡大津町的商业用地价格涨幅居日本之冠。

住宅用地涨幅最高的是北海道千岁市荣町5丁目，达30.7%；商业用地涨幅最高的是熊本县大津町室，达32.4%；工业用地涨幅最高的同为大津町室，达31.1%。

至于日本地价最高的「地王」，已连续18年由东京都中央区银座的「明治屋银座大楼」（属商业用地）蝉联，每平方公尺要价4010万日圆。

在住宅用地部分，东京都港区赤坂1丁目连续5年夺冠，每平方公尺要价524万日圆（约3.5万美元），较2022年上涨4%。至于工业用地部分，最高地价位于东京大田区东海2丁目，平均每平方公尺价格为74万8000日圆（约5065美元）。

在住宅用地平均地价部分，日本三大都市圈中，东京圈与名古屋圈已连续3年上涨，大阪圈也连续两年上涨。值得关注的是，排除上述三大都市圈后的「地方圈」，住宅用地平均地价也上涨0.1%，继1992年以来时隔31年再度转为上涨。