逃出大城市 芝加哥、波士頓、紐約房市退潮

住在紐約市、芝加哥等大型都會區，曾經象徵成功與地位，但隨著房價高漲、就業前景不明，越來越多城市居民開始質疑是否值得留在生活成本昂貴的都市。

根據Realtor.com®最新公布的「跨城市住房需求報告」(Cross-Market Demand Report)，2025年春季，紐約市、波士頓與芝加哥首度一同進入「十大最不受居民青睞城市」排行榜。

報告分析了全美100個最大都會區的房地產流量，觀察2025年4月至6月期間，有多少當地居民瀏覽外地房源，並與有多少外地買家關注該城市房屋相比。數據顯示，在某些一線城市，本地居民對外地房產的關注明顯上升，顯示出移居意願大幅增強。

●芝加哥：芝城72.1%的網路看房流量都集中在外地房產，排名全美第七，較2019年成長將近26%，為六年來第四大增幅。芝加哥目前中位房價為37萬9900元，但居民正將目光轉向相對實惠的中西部城市，如聖路易(St. Louis)、明尼亞波利斯(Minneapolis)和密爾瓦基(Milwaukee)，甚至遠至達拉斯、納許維爾與伯明罕。

●波士頓：波城72%的瀏覽量(全美第九)也來自外地，較六年前增加24.7%。當地中位房價在今年6月達到85萬4974元，比2019年暴漲超過42%。數據顯示，波士頓居民主要考慮移居紐約市、羅德島州普羅維登斯與康乃狄克州哈特福。

●紐約市：紐約市名列第十，71.7%的房源瀏覽來自其他地區。自2019年以來，該市外地搜尋量增幅逾20%。目前中位房價為78萬6500元，較2019年上升逾32%。紐約居民特別關注費城、邁阿密與波士頓等城市房產。

Realtor.com資深經濟學家柏納爾(Joel Berner)指出：「影響大城市居民遷移意願的最大因素就是房價可負擔性。」他說，這些大都會區普遍生活成本高，促使人們尋求他地較便宜的置產機會。

除了房價，失業率也是一大因素。報告指出，芝加哥、波士頓與紐約市自2019年以來失業率普遍上升0.7到1.5個百分點不等，加劇了當地居民的遷移壓力。

在該榜單中，矽谷核心城市聖荷西再次名列「最不受當地青睞城市」首位，超過90%的線上看房流量集中在外地。該市目前中位房價為139萬8000元，全美最高，約六成居民搜尋的房產仍在加州境內，以舊金山為首，另有不少人關注內華達州雷諾(Reno)。

首都華府連續第二年居次，86.4%的流量集中在外地房產。當地居民最常搜尋的遷居城市包括底特律、巴爾的摩與克里夫蘭，這些城市中位房價比首都的62萬5000元低了數十萬元。

柏納爾提醒，這波遷移潮可能導致非一線城市房價上漲，讓當地原本負擔得起的居民面臨更大壓力。

報告詳情，可查：https://reurl.cc/NxAoG9