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加州房價創新高 聖馬刁中位數195萬最貴 聖地牙哥破百萬

加州房價中位數創15個月新高,市場上房屋持續短缺,是房價升溫的原因。(Getty Images)
加州房價中位數創15個月新高,市場上房屋持續短缺,是房價升溫的原因。(Getty Images)

加州房地產經紀人協會(California Association of Realtors, C.A.R.)近日發布8月房市報告,加州房價中位數持續上漲,到達15個月來的最高點。市場上房屋持續短缺,是房價升溫的原因。

8月加州獨立屋銷售總量為25萬4740套,環比7月下降5.3%,同比去年8月下降19%。與7月相比,加州房價中位數上漲3.3%,比去年同期上漲3%。加州8月至今,房屋銷售量下降29.2%。

C.A.R.高級副總裁兼首席經濟學家萊文(Jordan Levine)表示,利率「重新加速」上升、房屋庫存日益緊張,是加州房屋銷售量降至七個月以來低點的原因。萊文研判,房屋銷量將在2023年最後一季有所改善。「未來幾個月,抵押貸款利率很可能會下降,將為房地產市場注入新活力」

C.A.R.月報還顯示,房屋在市場上停留的時間更短。8月,房屋從掛牌上市到成交平均需要18天,同比2022年8月減少5天。

獨立屋的房價中位數方面,加州達到85萬9800元,洛杉磯約為88萬2000元。洛杉磯大都會地區的數字較低,為79萬2500元,橙縣為131萬元。

南加最便宜的縣是聖伯納汀諾縣(San Bernardino),房價中位數是49萬5000元。儘管如此,該價格仍較2022年8月上漲超過4%。

聖地牙哥8月房價中位數已達到七位數,突破100萬元;環比7月上漲3%,比去年同期上漲超過14%。

8月房價中位數最昂貴的地區是聖馬刁(San Mateo)的縣195萬和聖他克拉拉縣(Santa Clara)185萬2500元,都位於北加矽谷所在的地區。

最近幾周,加州宣布一系列舉措,嘗試解決住房供應短缺問題。例如8月下旬,州長紐森 (Gavin Newsom) 和加州戰略成長委員會宣布計劃向「就業豐富(jobs-rich)」地區注入7億5700萬元,以創造更多可負擔住房及清潔能源公共交通。 5月25日,加州政府撥款2億3900萬元,在多個地區建造超過5000套綠色住宅(green-friendly homes)。

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