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地產報告:去年第四季矽谷辦公室空屋率上升

隨著景氣的回調,矽谷的辦公室租出市場也放緩。(記者李榮/攝影)
隨著景氣的回調,矽谷的辦公室租出市場也放緩。(記者李榮/攝影)

聯邦升息引發的經濟放緩,以及科技業率續展開瘦身裁員的大環境下,一份新出爐的報告指出,矽谷的辦公室市場在去年最後三個月出現空屋率上升、大宗租任交易消失,而租金則持平等現象。

商業房地產公司世邦魏理仕(CBRE)聖荷西辦事處發布了一份關於南灣辦公室市場的新報告,點出不少令人不安的結論。該報告的覆蓋期間為去年的10月到12月、也就是整個第四季。調查發現,在2022年底的三個月辦公室市場可以說「有個緩慢的結束」(had a slow finish to end 2022)。

報告中指出,在去年第四季中,矽谷辦公室的空屋率為14.1%,高於去年7月至9月,也就是第三季度的13.6%空屋率。而麻煩的是,現在產業界的裁員還在繼續,「經濟狀況影響了企業雇用員工的決定。」

報告表示,儘管存在經濟的不確定性,但口袋深的投資者還是購買了一些備受關注的辦公樓,特別是那些以大型科技公司為租客的辦公樓。例如,去年10 月,總部位於德國的聯合投資房地產有限公司(Union Investment Real Estate GmbH)和總部位於西雅圖的梅茨勒房地產顧問公司(Metzler Real Estate Advisors),就合作支付2億2200萬元,購買了一座大型桑尼維爾的辦公大樓,該辦公大樓出租給科技社交軟體巨頭LinkedIn。建築群的位址為桑尼維爾的684 W. Maude Ave.,以及686 W. Maude和480 N. Pastoria Ave。

世邦魏理仕的報告中說,去年第四時主要推動辦公室市場的是小型辦公室的租賃活動。整體辦公室出租的交易中,有63%都來自於面積在1萬平方英尺以下的辦公室。其中在報告內更值得注意的是:該季度沒有一筆超過10萬平方英尺的租賃交易。

進一步分析可以看出,聖克拉拉是第四季度最疲軟的南灣辦公室市場,空屋率為26.2%。根據商業地產經紀公司的調查,聖荷西市中心仍然被疫情的後續副作用所影響,出現較高的空屋率,約為為17.4%。擁有眾多科技公司的北聖荷西,去年第四季辦公室空屋率也有為16.4%。

第四季度空屋率為個位數的四個辦公室市場則是桑尼維爾,空屋率4.7%。南聖荷西表現也不錯,空屋率4.9%。庫比蒂諾空屋率為5.2%。密爾比達則為6.4%。

世邦魏理仕報告稱,第四季度辦公空間租金平均為每平方英尺每月5.65元,與第三季度持平。5.65美元的水平也與2022年第三季度相比沒有變化。

報告並指出,由於經濟前景依然不確定,許多公司預料會推遲房地產相關的決策。

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