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美國房價漲幅45年罕見 矽谷加價百萬美元競標

根據房地產分析,去年至今是美國房價45年來漲幅最快的一年,舊金山灣區房市供不應求。(江宜芳提供)
根據房地產分析,去年至今是美國房價45年來漲幅最快的一年,舊金山灣區房市供不應求。(江宜芳提供)

根據房地產分析,去年至今是美國房價45年來漲幅最快的12個月,舊金山灣區房市需求強勁,購屋者加價競標,甚至加到比原價高出100萬美元成交。

COVID-19(2019冠狀病毒疾病)疫情爆發兩年多來,從去年開始,美國除了車市出現新車二手車齊飆漲的現象外,房市也發燒。

舊金山灣區有9個郡,典型獨門獨院的房子,賣價幾乎比屋主原開價再追加6%的價位成交。根據加州房地產經紀人協會(California Association of Realtors)追蹤自1995年的數字至今,從未這麼高。以去年底來說,這類房型均價是125萬美元。

某些特定地點搶標的情形更厲害,舊金山市區房子平均成交價比開價高出21%,矽谷聖克拉拉郡(Santa Clara)最後的平均成交價比開價高17%。而且房子幾乎在上市7天之內就成交,這也創下加州房仲協會統計「史上賣房最快速的紀錄」。

來自台灣、在加州帕羅奧圖(Palo Alto)擔任房地產經紀人15年的江宜芳(Emily Chiang)告訴中央社記者,舊金山灣區以矽谷為主的科技工作機會多、未來性看好,買房的需求依舊很大。

以去年帕羅奧圖某間上市開賣的房屋為例,土地面積6000平方呎(約169坪)、建坪1700平方呎(約48坪),賣方開價245萬美元,最後成交價370萬美元。

「加價100萬美元」以上才能買房的現象,江宜芳解讀為房市的「釣魚策略」,賣方開出比市場行情低的價格,讓更多人出價競標、衝高價錢,最後房子的成交價仍會反映市場行情。

「矽谷3房、一廁獨棟屋老房子,如果定價低於市場價20萬美元以上,很可能會有30多個人有興趣」,她提醒來自海外的買家、或口袋很深卻不了解加州房市的人要做好功課。

江宜芳告訴記者,尤其一些老舊的房子經過裝潢整理後,擺上漂亮的傢俱、賣相變得很好,吸引首購的年輕家庭或單身上班族,「直接入住、不必再花時間心力改裝房子」。

近日她觀察到一個有趣的特殊現象,她代售搜尋引擎龍頭谷歌(Google)總部山景市(Mountain View)附近一間聯排式住宅(town house),來看房的大多是首次購屋者,有6到7成的潛在買家是中國背景的年輕單身女性,她們在美國出生或來美念大學,到矽谷科技業工作,部分由父母陪同看屋。這和過去以男性工程師立業成家之後買房的市場狀況大不相同。

正當千禧世代在找首購屋,許多擔心美國的房貸利率會因為通膨因素提高,再加上美股震盪、把錢拿出來換成房地產的人增多,但是房源並沒有那麼多。

加價競爭讓許多需要房子的人感到挫折。加州房仲協會資料顯示,今年1月市場上的房源比兩年前同期少了4成。美國房價爬得比人們的平均收入快,去年年底時舊金山灣區僅有不到1/4的家庭有能力負擔購房的資金,買得起房子的人幾乎只有2012年同期的一半。

江宜芳進一步說明,2000年舊金山灣區買房一樣需要競標搶購,然而多數購屋者還能以貸款買房;2007年時,亞洲的資金進到美國,當時流行「全現金」購屋。

她觀察,這兩年,買不買得到矽谷的房子,取決於是否有充裕的現金、高自備款,外加「快速決定」的魄力,不然在這波買房的起點可能就出局了。

調查發現,美國加州房價的漲幅超過薪水,2021年底買得起房子的人幾乎只有2012...
調查發現,美國加州房價的漲幅超過薪水,2021年底買得起房子的人幾乎只有2012年同期的一半。(江宜芳提供)

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