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洛縣華人聚居康斗未雨綢繆換屋頂 慶幸扛住連續風暴

阿罕布拉市兩棟老舊康斗拆開屋頂,更換損壞腐爛的木板和油毛毡等。(記者丁曙/攝影)
阿罕布拉市兩棟老舊康斗拆開屋頂,更換損壞腐爛的木板和油毛毡等。(記者丁曙/攝影)

今年以來南加州和大洛杉磯地區連降豪雨,積水量創紀錄。山區少數建築被大雪壓塌,市區部分老舊建築戶外大雨室內小雨;而洛杉磯縣阿罕布拉市(Alhambra)兩排華人聚居的連排康斗(Condo),在去年秋季翻修屋頂後,逃過2、3月以來連日下雨的「屋漏偏逢連夜雨」的劫難,住戶們無不額手稱慶。

視頻來源:記者丁曙

南加州本來是個半乾旱地區,以往大半年無雨,只有在兩個年交接的年底年初的冬春時節降下幾場雨,且最近連續三年乾旱,孩童甚至未聞洪澇水災。然而今年氣候異常,加州連降豪雨,據國家氣象局數據,截至22日洛杉磯市中心3月總降雨量為 6.23吋創紀錄。21日凌晨起的新一波風暴,南加州大部分地區都發布了洪水預警,從早到晚一直下著大雨,但位於阿罕布拉第三街的兩棟連排康斗安然度過,14戶住家沒有一戶報告漏水。

這兩棟建築始建於1980年代,已約37年房齡,屋頂年久失修。雖然洛杉磯雨水較少,但是每當進入去年未今年初的雨季,或偶爾遭遇大雨傾盆,仍有幾戶屋頂漏水,打濕了地毯或家具。而且,年代久遠,屋頂建材損壞,隔熱保溫效果差,夏熱冬冷,難以恆溫。兩排康斗共14戶,屋頂局部漏水,趕上雨季大雨,有些屋內連夜漏水。

因此,經過住家協會(HOA)多次會議討論,並徵得大多數住戶同意,請了一家專業公司估價維修。舊屋頂的油毛毡(焦油紙)全部拆除換新,舊瓦片局部換新,部分完好的舊瓦片留用。用新材料製作的油毛毡,具有防水和隔熱效果。

該建築屋頂結構分為三層,上面覆蓋瓦片,中間鋪設油毛毡,底層加固木板。因為層層覆蓋,不了解屋頂內部損壞情況。建築工人上房頂掀開一看,發現屋頂膠合板的損壞程度嚴重,腐爛的膠合板必須更換,但面積遠遠超過合同中可免費換新的15%木質屋頂板。

房修公司主管計算出兩個更換損壞木質屋頂板的方案,減去合同涵蓋的15%的木質屋頂板區域維修費用。一號方案對平屋頂的覆蓋層上,更換已經識別的脆弱易碎和損壞腐爛的木板,然後用新的膠合板覆蓋整個屋頂。此選項涉及較少的木地板拆除,將額外花費2萬4750元。二號方案則要完全拆除平屋頂現有的木質膠合板,全部採用新膠合板更換整個木質屋頂板,工程的拆除面積更大以及搬移更多廢棄物,將額外花費2萬9333元。經過討論,多數屋主傾向成本相對低廉的一號方案,屋頂維修費每戶均攤1萬2000元。

在屋頂翻修期間,有拆除的爛木板、碎瓦片或其他材料從屋頂丟落下來,涉及安全。因此要求居民在施工期間避免使用前門走道。如果必須經過,也要小心謹慎,避免被空中墜落物件擊中。

此外,每戶還有一扇天窗,兩棟樓共14扇天窗也全部換新,並為天窗安裝新的金屬框架,塗上匹配屋頂顏色的防銹油。由於天窗和框架需要另外定製,要等到屋頂維修完工後才能到貨安裝。

當時,有一戶新住民陳先生覺得有點冤,去年剛花費幾十萬元買下這套二手屋,未滿周年又花費1.2萬元修屋頂不合算,但也無奈,只當是付出一筆學費。然而,經過今年冬春連番大雨後,翻修後的二手房沒有漏雨,讓他每一個夜晚都睡得踏實,很感慨地表示付出這一筆屋頂修理費值得。

阿罕布拉市兩棟老舊康斗屋翻修屋頂後,今年冬春扛住風暴不漏水。(記者丁曙/攝影)
阿罕布拉市兩棟老舊康斗屋翻修屋頂後,今年冬春扛住風暴不漏水。(記者丁曙/攝影)
工程車升起長臂向屋頂輸送板材,工人們接力鋪蓋屋頂。(記者丁曙/攝影)
工程車升起長臂向屋頂輸送板材,工人們接力鋪蓋屋頂。(記者丁曙/攝影)

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