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南加房市疲軟 賣家權宜之計:求售改出租

房市疲軟,南加屋主以租代售。(報系照片)
房市疲軟,南加屋主以租代售。(報系照片)

南加房市就跟全美房市一樣欲振乏力,部分原因是聯準會(FED)調升利率導致房貸負擔增加,並因經濟趨緩使賣家出價越來越低。因此部分賣方決定暫時退出賣房市場,轉為出租房子,希望能有轉圜的餘地。

洛杉磯時報採訪多位地產仲介,分析屋主惜售的原因包括,房市價格增幅趨緩,聯準會升息,以及這次的經濟降溫對房價影響不大。

房市價格增幅趨緩:屋主認為現在賣屋也拿不到預想的價碼,還不如等一等再賣。例如56歲的Ara Kassabian原本打算賣了房子移居葡萄牙,過著閒適的退休生活,但是現在的境況讓他覺得不賣為妙,一來他硬是要賣三房獨棟屋可能少賣廿卅萬元,二來他的軟體工程師又沒有丟,他大可等到房市回溫再賣

其他的屋主退出賣房市場的原因,與升息有關:有些是以低於年息3%的利率買到房屋,但是換房後卻要付5%或更高的年息;另一些則是擔心在經濟遠景不明下,賣屋不如留屋保本。

房屋仲介Redfin在洛杉磯的經銷Lindsay Katz就說,現在還想賣房的人,多半都是因為人生出現重大變化,生子、衰病、離婚或結婚。而還在市場上待價而沽的房子,絕大多數是原本就已經滯銷的舊房,新上市的房屋越來越少。

Redfin的全美統計顯示,2022年8月7日的前四周,主要大城的待售屋數量比2021年同期多4%,這是因為賣的時間較長所致;新上市的房屋數量則首次年減12%。

河濱、聖伯納汀諾、范杜拉與聖地牙哥縣的房市趨勢一致,待售屋總數增加,但是新上市的房屋數量每個月都在減少。橙縣更慘,總房屋數量去年開始就沒增加過,新上市的房屋數量還大幅下滑。

2022年8月7日的前四周,洛杉磯縣比去年同期的待售屋總數減少7%,新上市出售的房屋數量則減少30%。當房市將轉冷的5月中,洛縣的待售屋總數量年減16%,新上市房屋的數量還只是年減0.7%。

不過,屋主惜售的原因,還有這次的經濟降溫對房價影響不大。不少賣家與經濟分析師都認為,房價還會續漲,只是不會像前幾年漲得那麼誇張,2023年的增幅大概只有6%到9%。

續漲的最大原因是,這次經濟降溫與2000年初期的次貸崩盤不同,當時屋主因為繳不起房貸,大量法拍屋進入房市,導致南加房價兩年間大跌50%。但是銀行業經過那次教訓後,放款審查已日趨嚴格,不少屋主就算失業,應該還是繳得起房貸。

惜售的原因還有,轉賣為租。例如南加炒房客Kevin Chen就是其例之一,目前手上有五間房子的他,如果現在急著出手,可能還要賠本,但是以內陸帝國高地市(Highland)的五房住家為例,他每個月就能收到3150元租金,而且一貼上網就有15組客人詢問,比賣房還搶手。好笑的是,其中一組還跟他說,他們本來是想買的,但是升息後買不起了,只好先租再說,讓Kevin Chen不管哪邊都賺。

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