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疫情下人口流失的都會區 因人口回流房市回溫

隨著市區商業復工,年輕人回歸都市生活。(記者李雪/攝影)
隨著市區商業復工,年輕人回歸都市生活。(記者李雪/攝影)

疫情雖然一度給人口密度更高的公寓生活帶來阻礙,都市裡的許多商業停擺也讓人們紛紛搬離城市。但隨著疫情好轉,商業恢復,年輕人又開始搬回城市。這不僅使租金開始回暖,買賣市場也開始重新火熱起來。業內人士認為,現在正是購買市區房屋的好機會,不要等到搶房時才出手就晚了。

通常洛杉磯人將洛市中心開始以西,商業較多的繁華地區歸類為「市裡」(city),而以住宅為主的聖費南度谷,或者華人聚居的聖蓋博谷屬於「近郊」(suburb)。而疫情開始後,人們開始紛紛逃離市區,搬往近郊甚至遠郊。

華裔地產經紀王桂華(Carol Zing)形容洛杉磯西邊的都市區地產市場,從去年疫情開始「就差很多」。「商業都關閉了,城市裡的年輕人可以搬出去的就搬出去了。因為酒吧餐廳電影院關掉的話,那(住在城裡)有什麼意義?」

年輕人搬走,首當其衝受影響的是租賃市場。根據在線公寓搜索網站Zumper的數據,洛杉磯市5月的一居室租金中位數為1970元,兩居室租金為2670元。相比之下,2020年4月,Zumper上一居室平均價格為2250元,兩居室平均價格為3040元。2020年12月標誌著自2016年以來,單居室公寓的租金中位數首次跌破2000元。

雖然整體房市在過去一年水漲船高,但「市裡」的買賣市場也相對來說低迷了一段時間。王桂華回憶2019年的市場其實相當好,當時如西洛杉磯、庫爾富市(Culver City),還有Palm 以及Mar Vista社區都很火爆,「當時只要一個周末的open house,馬上就收到一堆出價」。但是過去一年因為不能開放房屋展示,且很多年輕人「往外跑」,因此房子放在市場上的時間會較久。一些房子甚至會在市場上三、四周甚至一個多月,這在2019年是幾乎不可能的事。

但王桂華觀察到,「現在慢慢有一些動靜」。最近去城裡辦事的時候,她發現咖啡店、銀行都像以前一樣正常運營了,餐廳也都開放了,人也多了起來,「慢慢的恢復正常了」,「年輕人就是這樣,有餐廳、有活動、有酒吧,就會回來」。

租金數據也反映了這一變化,Zumper的數據顯示,2021年3月,單居室租金在一年內首次上漲。另一家房地產數據提供商CoStar的報告也顯示,2021年6月洛杉磯縣的公寓空置率有所下降,在去年11月達到6.2%的高位後,現在降至5.8%。這明顯意味著「出逃」的人們又搬回來了,尤其是不少公司都將9月訂為開始回到辦公室工作的日子。

與此同時,低利率和慢慢回升的租金,讓一部分要搬回「市裡」的年輕人決定,租房不如買房,因此買賣市場也同樣被帶動。「之前在市場上放了好久沒有賣出的,最近都有動作了,但可能尚未完成產權移轉手續」,王桂華表示,尤其是對裝修更講究一點,有整修過的房子很快便能出手。

她表示,雖然還沒有回到2019年的火爆程度,但現在正是買入的時候,除了有些太火的社區以外,別的大多不太需要搶,「不要等到又要開始搶再去買,現在是好機會」。

租金 洛杉磯 疫情

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