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紐時:房租漲不停 通貨膨脹如同火上加油

紐約時報報導,租屋市場在疫情期間一度衰退,但現在復甦之快,卻超出許多經濟學者預期,全美各地租屋族則為房租大漲而咋舌。(美聯社)
紐約時報報導,租屋市場在疫情期間一度衰退,但現在復甦之快,卻超出許多經濟學者預期,全美各地租屋族則為房租大漲而咋舌。(美聯社)

住在猶他州普羅沃(Provo)的楊百翰大學(Brigham Young University)學生凱特琳‧辛德瑞奇(Kaitlin Cindrich),公寓租約已到期,8月份若再續約,每月房租將調漲200元,漲幅約25%。患有嚴重免疫系統疾病的她說,每個月光是藥錢就要數百元,看來今後為了繳房租,只能減少看病,就算另覓租處也不能解決問題。她指出:「現在所有地方房租都很貴,不管我繼續住這裡,或搬到其他地方,租屋費用都是一樣的。」

紐約時報報導,租屋市場在疫情期間一度衰退,但現在復甦之快,卻超出許多經濟學者預期,全美各地租屋族則為房租大漲而咋舌。

美國爆發新冠疫情後,許多民眾因為失業而取消租屋,搬回家父母家或與親友暫住。某些民眾基於健康考量決定從大城市出走,出租空寓便得空盪盪,房東以一個月免房租等優惠吸引租客。

而現在,民眾開始租屋自居,大城市因為辦公室重啟而人潮回籠,租屋族發現房市蓬勃發展卻買不起,公寓及獨門獨院式房屋(single-family homes)在租屋市場強勁反彈。房地產公司Zillow統計數據顯示,今年六月全美平均房租開銷,較一年前同期大約增加了7%,較今年五月也上漲了1.8%。

報導指出,如果房租持續走高,對於正在找房子的民眾以及美國通貨膨脹前景而言,都不是好事。

房屋花費在消費者物價指數(Consumer Price Index)當中扮演極為重要的角色,房租明顯增加將使得通貨膨脹變得更嚴重,持續更久。聯邦準備理事會(Federal Reserve)的個人消費支出通膨指數(Personal Consumption Expenditures inflation index)裡,房租開銷雖然扮演比例較輕,但如果消費者物價指數長期居高不下,將使得消費者出現未來物價將繼續上漲的心理,導致惡性循環。

瑞士銀行(UBS)經濟學者德米斯特(Alan Detmeister)分析:「我們看到屋主同等租金(owners' equivalent rent)已經出現明顯增加,我認為狀況在今年底將變得更嚴重,並且延續到明年初。」

Apartment List租房網站統計資料顯示,截至目前為止,全美房租在2021年裡平均已上漲9.2%,相較之下,歷年來從一月份到六月份之間的房租相比,漲幅大多在2%至3%之間。Apartment List網站經濟學者帕波夫(Igor Popov)說,如果租屋供應量增加,房租上漲的趨勢將得以減緩,只不過無法確知供應量增加將於何時出現。

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