長島市新公寓月租飆2.25萬元 寫皇后區新高價

皇后區長島市近日再度成為房市焦點。新完工的高端住宅大樓Lumen LIC成交了一戶租賃單位，以每月2萬2500元租出，成為目前皇后區租金最高的出租住宅。

這筆交易是在這棟大樓的頂樓，三房兩衛的豪華住宅配備高樓層景觀、設計師廚房與高規格設備，住戶可使用多樣設施，包括健身房、泳池、休閒空間與66樓的露台景觀平台等。

Lumen LIC是一棟67層的高端住宅大樓，已於今年陸續開放出租，總戶數近千戶。大樓設計現代，各單位配備落地窗、高階家電與室內洗衣設備，並強調面向曼哈頓天際線的景觀優勢。

根據租屋平台資料，長島市目前一般一房或兩房公寓的月租金，多在3000至5000元之間。相較之下，Lumen LIC這戶頂樓單位每月2萬2500元的開價，約為區內平均水準的六倍，明顯屬於高端租賃市場。即便在同一棟大樓內，多數單位的租金也集中在4000元以上，一房單位約5300元左右，僅少數高樓層或大坪數住宅能達到如此價位。

房地產界人士指出，過去長島市主要以相對比曼哈頓便宜的住宅聞名，但隨著新建摩天大樓如Lumen、Skyline Tower等陸續落成，吸引對景觀與設備有高需求的租客，該區高端住宅租金水準也逐漸向更高端市場靠攏。

隨著新建豪宅陸續完工，長島市的租屋市場逐漸出現分化，Lumen LIC的這筆成交，為皇后區租金版圖畫出新的高度，也凸顯該區房市定位正在轉變。