非營利組織報告：紐約市6成買房全現金 不平等危機加劇

根據非營利組織「紐約市鄰里中心」(Center for NYC Neighborhoods)最新發布的報告，紐約市今年上半年的1萬7924筆房屋交易中，超過60%的買家由全現金的方式購屋；這種現象凸顯了購屋不平等危機的加劇，全現金交易往往有利於富人和企業投資者，讓其他的紐約客較難在紐約市擁有屬於自己的房產。

據全國房地產經紀人協會最近公布的數據，2024年7月至2025年6月間，全現金購屋者在全美方面占四分之一，剩餘的四分之三買家則支付部分頭期款，同時申請房貸；可在紐約市，此情況幾乎完全相反，現金購買者的比例在東布朗士、皇后區等地區最為突出。

以市議會第13選區為例，該區包含Throgs Neck、Pelham Bay等社區，今年上半年的325名買家中，僅有五人使用房貸，其他人以現金支付；皇后區的全現金交易量則是最高，約6000筆購屋中有4132筆為現金成交，在曼哈頓售價超過 300萬元的房屋中，10位買家裡有九位是全額付款。

「這份報告凸顯了紐約市在誰能買得起房、誰能保住房產方面的不平等情況正在加深」，「紐約市鄰里中心」高級專案經理Ariana Shirvani指出，現金買家在市場中具有明顯優勢，因為賣家普遍認為他們較可靠，不必擔心貸款機構的限制或貸款無法核准。

目前，「紐約市鄰里中心」與其他房主倡議團體正在敦促州立法者制定提案，要求買家公開匿名公司背後的真實擁有者，以遏止有利於企業的投機行為；他們也呼籲推動對兩年內轉售的房產課徵「炒房稅」(flip tax)，若房屋在兩年內轉售，將對賣方課徵高額費用，最高可對買賣價差施以65%課稅。