紐約房租看漲 抵消禁收中介費效益

根據租客評價平台OpenIgloo最新發布的研究報告，自紐約市的「公寓租賃費用公平法案」(Fairness in Apartment Rental Expenses Act，又稱FARE法案)6月11日生效以來，被禁止收取的中介費讓紐約市租客平均節省了約1300元。不過房地產專家警告，房租的漲幅將抵消這一收益。

紐約市房東過去經常強迫租客支付相當於年租金8%到15%的中介費，FARE法案實施後，許多人預計房東會將損失的費用攤到租金內，房租的漲幅約為8%至15%，但根據OpenIgloo在9月12日發布的最新報告稱，今年夏天紐約市整體租金漲幅相對溫和，僅較去年同期上升6%。紐約市夏季房租的漲幅一般為8%。

不過，德愛房地產經紀公司(Douglas Elliman)的經紀人薩奈(Kelyan Sanai)表示，雖然租客今年節省了中介費，但從今後幾年預計的房租漲幅來看，節省的中介費或許算不了什麼。薩奈指出，今年曼哈頓一些高級社區的房租漲幅甚至超過12%，他認為這一趨勢仍可能持續。

OpenIgloo的報告顯示，紐約市標準一臥室公寓的年均租金已經從今年春季的3600元飆升了14.6%，在6月11日以後達到4125元。蘇荷區(SoHo)、西村和東村等時尚街區的漲幅更為驚人。

StreetEasy資深經濟學家李健尼(Kenny Lee)強調，「公寓租賃費用公平法案」為租客省了錢，但租賃市場的其他因素卻在推高租金，「在房貸利率居高不下之際，潛在買家持續滯留租賃市場，導致租賃競爭更趨激烈」，與此同時，「曼哈頓的租賃房存量已持續下降超過一年半，這種持續下滑的態勢進一步推高了租金」。

就目前情況看，曼哈頓上西區、上東區以及布碌崙(布魯克林)的布碌崙高地(Brooklyn Heights)、Cobble Hill等熱門區域可供出租的公寓仍非常少；而皇后區長島市(Long Island City)、布碌崙的皇冠高地(Crown Heights)和郭瓦納斯(Gowanus)等房源激增的區，由於房東對漲租比較謹慎，房租漲幅相對溫和。

李健尼表示，租客或許要等到房屋租賃市場的供應逐步追上需求後，才能感受到，「公寓租賃費用公平法案」的長期效益。