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紐約客談/執法毫無效率 租霸逼瘋屋主

租霸是當前紐約市面臨的棘手問題之一,令辛苦購屋的市民承擔精神和金錢損失。這不禁令人懷疑,當前政府是否為民?究其原因,若執法效率再不提升,會有愈發多屋主抓狂,造成更加撕裂的局面。

談論租霸問題,如今所有批評都指向紐約市偏袒租霸的法律條文。儘管此角度沒有問題,但仔細閱讀細則會發現,市行政法規中寫明的是,對於任何人而言,如果住宅單位的居住者已「合法居住」該住宅單位連續30天或更長時間,則驅逐行為均屬違法。

不難看出,行政法規所保護的對象為合法租客,但當前大量非法租霸卻引用此法保護自己,問題顯然出現在了是否合法的判定過程中,即可理解為執法效率的問題。一名居住在法拉盛鄰北方大道的閩籍華人,在月前便遭遇租霸,但驅逐過程毫無進展。與其它案件類似,他不僅在嘗試驅趕後被警方逮捕,還遭到了租霸暴力威脅,目前已進入漫長的庭審階段。

在此過程中,租霸可用盡手段拖延被證明「非法」的時間,從而獲得按年計的免費占屋期限,期間屋主還需依支付水電等費用。更令人震驚的是,上述屋主竟遭租霸開價,指支付3萬元就離開。屋主雖覺不忿,但已然開始動搖。因此,除思考為什麼法律創造租霸漏洞之外,還要想想為何執法如此低效,憑何一紙假合約或偽證詞就能讓租霸安然無恙。

對城市進步而言,存在漏洞並不可怕,但在問題出現後,應該加速改變,才能夠使市民繼續對執政者存有信心。而除了可從立法層面改面,執法及司法單位,也應該思考如何高效執行現有法律,還大眾一個公平紐約。

紐約市 法拉盛 華人

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