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紐約市供暖季啟動 房東、房客留意權利義務

紐約市寒意漸濃,室內供暖本月啟動。(記者和釗宇/攝影)
紐約市寒意漸濃,室內供暖本月啟動。(記者和釗宇/攝影)

寒意漸濃,紐約市室內供暖也於本月啟動;法律專家表示,如果房東遲遲不開暖氣,租客應依法維護自己權益。

每年10月1日至5月31日的八個月,是紐約市指定的供暖季;根據市府規定,若白天室外溫度低於55度,室內溫度須確保不低於68度;而在晚10時至早6時的夜間,室內溫度則不能低於62度;紐約法律援助團(New York Legal Assistance Group)律師萊澤(Jared Riser)表示,如果氣溫過低,租客應立即聯繫房東或管理公司,政府樓住戶則可撥打電話(718) 707-7771聯繫房屋局。

律師建議租客,聯繫房東時應保留聯絡證據,包括電郵、短信;如果是電話聯絡,則應在通話後發一封追蹤郵件,聲明已經提醒對方供暖,以備後續維權行動中不會陷於被動。

如果房東仍未解決供暖問題,租客應撥打311舉報房東的違規行為,同時開始收集證據,如每天使用溫度計記錄溫度;舉報之後,市房屋保護和開發局(HPD)將聯繫房東,若問題仍未解決,HPD將派出檢查員,若核實違規屬實,該起違規將被公布到網上,HPD也將規定解決供暖問題的最後期限。

如果房東供暖問題經過HPD核實,每天可罰款250至300元;若再出現供暖違規,每日罰款將達500元,下一個供暖季違規的每日罰款將達1000元;如果房東接到違規通知後仍未解決問題,HPD可能請維修公司前來修理,費用由房東承擔。

萊澤表示,若HPD介入後房東仍不解決問題,租客就應考慮到房屋法庭提告,之前紀錄的每日溫度就會派上用場;「雖然訴訟解決問題比民事處罰慢,但最終會解決,且法官有時也會考慮供暖違規屬於緊急情況。」

萊澤還說,租客不應輕易以供暖未達標為由不交房租,因為房東很提控欠租,導致租客收到遷出令;「租客不應期待或假設,因為供暖問題可享受房租折扣或得到補償,而不交房租。」

房東 租客 紐約市

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