長島房市炙手可熱 全美第2強賣方市場

根據全國房地產仲介公司Redfin最新報告，盡管美國多數地區的購屋者逐漸掌握更多談議價主導權，但長島在7月卻逆勢成為全美第二強的賣方市場，僅次於新澤西州的紐瓦克。

報告指出，在7月的全美整體房市中，賣家人數比買家多出約36%，是自2013年以來差距最大的；但在長島，買家人數反而比賣家多出約40.5%，顯示當地市場供不應求、競爭激烈。

而全美50個大都會區中，目前僅有五個屬於賣方市場，十個處於平衡狀態，其餘都已傾向買方市場；例如佛州邁阿密、勞德代爾堡(Fort Lauderdale)以及德州奧斯汀等地，因新冠疫情期間興建大量新屋，如今出現供過於求的買方市場。

反觀長島，因當地建築審批程序冗長、勞工及保險成本上升、利率高等因素影響，導致新建案數量長期不足，長島建商協會(Long Island Builders Institute)執行長佛羅里奧(Mike Florio)指出，「若能簡化審批流程，建商會排隊等著開發項目，現在施工反而成了最簡單的部分」。

Redfin首席經濟學家費爾韋瑟(Daryl Fairweather)則表示，長島地區的就業市場穩定，加上缺乏新建住宅供應，導致買家選擇有限，也令賣家在談判中占據絕對優勢；房地產開發商Blue Island Homes總裁凱茲(Jennie Katz)表示，高需求意味著賣家傾向於無條件交易，「若買家提出的報價須等到賣掉原屋才能成交，那麼在有其他選擇的情況下，賣方往往會拒絕買方的出價」。

分析指出，在供需失衡持續的情況下，長島房市短期內難以回歸平衡狀態，專家提醒買家在庫存有限的市場中，應保持現實的期待；另外買家也應做好準備，包括事先取得貸款資格證明，並在房屋上市後數日內準備好出價。

同時也提醒，即使未來利率下調，也不代表買家將全面占上風，費爾韋瑟表示，「利率若下調，將使更多人負擔得起購屋，反而可能刺激需求，進一步加劇競爭」。