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2020總統大選前的十月份房地產市場

專精灣區房地產買賣,2006-2019連續榮獲總裁獎的Sophie Tsang。
專精灣區房地產買賣,2006-2019連續榮獲總裁獎的Sophie Tsang。

總統大選選舉日即將來到,請提前投票,別耽誤這件大事!這陣子以來,Covid-19新冠病毒的疫情成了人們考慮要做事情的加速器;那些打算退休後搬遷到另一個地區的人們、想搬離原居住地區到離親人較近的家庭、或者希望能有更多空間的人士,新冠病毒疫情讓這些人們提早做出了改變。有許多報告顯示人們正在搬離加州,但是其實一直以來就有為了降低稅收而外移的公司和居民。然而在此同時,新的工作及就業機會也吸引了新的公司和居民搬進來。有許多科技巨頭都允許員工明年或無限期在家工作,這使得員工可以自由地在世界任何地方居住。從長遠來看,生產力將會推動決策。如果事實證明回到辦公室工作會提高公司的生產效率,那麼目前這種趨勢便可能逆轉。

在灣區,200萬元以下較低端的房地產市場表現依然強勁。令人驚訝的是,高端市場(600萬元以上)在過去6個月中表現也很出色。表現不佳的是中檔產品,也就是價格在200萬至600萬元之間。獨特的房產價格越來越高,游泳池捲土重來了、較大的家庭健身房、家庭影院、ADU附建築、規劃了2個辦公室的房屋等,都受到高端人士的青睞。但是由於庫存不足,許多房地產經紀人以及買家只能尋找未上市的物業。因此,如果有機會不進入公開市場去競爭,那麼買家便有可能以較低的價格獲得該物業。

通常9月份的房地產市場腳步較為緩慢,但是上個月的住宅房地產市場卻表現的很強勁。季節性沒有造成影響,居家防疫期間安排參觀房屋及展示極為不便,我們要到什麼時候才能恢復正常呢?全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors)預測,疫苗上市至少還要90天,那大概也就是2021年6月。旅遊和酒店業遭受的打擊最大,食品和娛樂業受到的衝擊也不小;網上購物增長了20%以上,家居用品以及個人休閒愛好的商店生意也很好。由於大多數辦公室的空間都閒置著,商業停業,因此商業房地產價格下跌了10%,並預測在2021年還會再下跌3%。

2020總統大選選舉日即將到來,這是一個很大的不確定因素。作決策時最不喜歡不確定性了,通常在大選前2個月和大選後2個月,房地產交易會有所放緩。但是今年,新冠病毒仍然是首要的指標;2400萬人目前失業,就業市場將決定未來如何復甦。我是Sophie Tsang,專精灣區房地產買賣,疫情期間請各位讀者照顧好自己及家人的健康,保持心態開朗。任何與房地產相關的事情,我都可以提供協助,請隨時與我聯繫,我的電郵是[email protected],電話是650-687-7388。

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