蒙洛公園市奢華新宅吸引富裕買家 房價攀至峰值
據舊金山標準（San Francisco Standard）報導，儘管蒙洛公園市（Menlo Park）坐擁Meta全球總部、風險投資公司聚集地，並與史丹福大學毗鄰，但這個僅有3萬3000人口的城市長期以來在奢侈房地產領域並不起眼，主要優勢在於矽谷（Silicon Valley）職場的通勤便利和優質學區，其學費比巴洛阿圖（Palo Alto）便宜25%。
但蒙洛公園的轉機似乎已然降臨：豪華開發商建造的奢華新宅邸正吸引著年輕富裕的買家，為這個曾經沉寂的郊區注入了活力。
據Zillow數據顯示，隨著奢華開發商逐戶改造社區，Menlo Oaks的房價已攀至歷史峰值。典型住宅價格逼近320萬美元，較疫情高峰期上漲4.2%，創下整個灣區最大漲幅紀錄。灣區當前七個創歷史最高房價的社區中，有五個位於蒙洛公園。
方正地塊正成為潮流，至少對住宅開發商而言如此。蒙洛公園平坦的直角地塊便於施工，其規畫流程在灣區標準中也相當簡明。開發商只要獲得一項設計審批，就能快速複製建造同類項目。
該郊區多數住宅建於戰後，這意味著拆除建築不會像拆除維多利亞式建築那樣引發保護主義者的強烈抗議。
約20年前，開發商和建築商以驚人價格收購老業主的房屋，將其拆除後重建面積翻倍的新房，配備現代買家青睞的設施：獨立衛浴臥室、更寬敞的廚房浴室以及多層結構。這股浪潮持續蔓延。十年前，當地約有10家投機開發商。如今這一數字已增至30家左右。
並非每個項目都從推土機開始。一位年輕開發商近期以「相當合理的價格」購入Menlo Oaks社區邊緣的一處住宅，保留原有結構的同時升級了廚房、電水管系統，並擴建了數百平方呎空間。
Thomas James Homes公司於2020年交付首批蒙洛公園住宅，至今已在全市建造逾50套。其開發模式與其他開發商如出一轍：購入占地狹小、設施陳舊的住宅，在閒置地塊上重建更大更優質的住宅。該公司位於蒙洛公園的項目中，超過半數配備輔助住宅單元（ADU）。這一設計深受年輕家庭青睞——他們需要靈活空間來安置祖父母或保姆。
隨著人工智慧AI驅動的財富持續創造及區域投資熱潮，這些新房正被首次購房者和年輕家庭填滿。
蒙洛公園的魅力在於：其居民、建設者和城市領導者們正通過持續努力，將其打造成半島地區最宜居的場所之一。
