大沙加緬度44.6%掛牌屋 價格下調

沙加緬度蜂報報導，根據MetroList的數據，截至7月22日為止，大沙加緬度地區44.6%的住宅房地產掛牌案都出現降價情況，將近半數。該地區地產估價師與市場分析師倫奎斯特（Ryan Lundquist）指出，該地區上一次出現這麼高的降價比率是在三年前，也就是2022年。

「每個人都在問，這到底怎麼回事？」倫奎斯特說：「我認為賣家真的需要正視這個訊號。」

這項數據的涵括地區包含沙加緬度、宇洛（Yolo）、普萊賽（Placer）與艾爾度拉多（El Dorado）等四縣。根據Altos Research的資料，沙加緬度縣掛牌房地產降價的比率高達42%。此外，這項數據僅包括單戶獨棟住宅，不包含公寓產品。

倫奎斯特指出，如果這項趨勢持續，房價可能會進一步下探，有助於提升買屋的可負擔性，甚至可能讓更多首次購屋者得以進場。他指出：「如果利率維持在高檔，供給又繼續多於需求，這對購屋可負擔性來說是個好消息。」可負擔房是指房貸等房屋支出占家戶所得的一定比率，一般是指30%以內。

沙加緬度地區房地產經紀人普萊森特（Kelly Pleasant）也觀察到這項趨勢。他表示，7月21日這一周有兩組首次購屋者即將在沙加緬度成交：一戶位於Tahoe Park，價格約50萬美元，另一戶位於南沙加緬度，價格約30萬美元。這兩者的價格都低於加州房地產經紀人協會（CAR）公布的6月單戶住宅平均成交價54萬9450美元。

這兩組買家過去都在沙加緬度地區租屋。「買家這幾年壓力很大，現在賣家願意做出讓步，」普萊森特說，「我認為賣家理解到，在高利率的情況下，買家需要協助。」

雖然沙加緬度目前的活躍掛牌量比去年同期高出不少，但上述兩處房產仍吸引多方出價。「我認為整體而言，我們看到房價下調，是因為賣家還停留在過去的市場想像，」普萊森特說，「但當你訂價合理、房屋條件好，買家還是會出現，也願意出價。」

然而，市場仍面臨另一項重大障礙–經濟不確定性。倫奎斯特指出，自從川普總統於4月宣布實施大規模關稅措施以來，許多買家開始觀望、退出市場。

「從數學角度來看，目前的購屋門檻對很多人來說太高，再加上整體的不確定性升高，」他說，「人們擔心經濟會怎麼走、就業市場是否穩定、自己的未來是否安全。從4月以來，這問題變得更加嚴重–因為就是那時宣布關稅政策的。消費者信心真的受到打擊。」