美西將有新的最高摩天大樓 斥資8億打造1225呎天際線

美國西岸擬建之最高摩天大樓，將融入舊金山天際線。在Salesforce Tower取代泛美金字塔(Transamerica Pyramid)七年之後，開發商計畫於靠近Embarcadero的前PG&E總部，改造一座比Salesforce Tower更高15層樓的建築。

「舊金山紀事報」報導，共同開發Salesforce的建設公司「Hines」日前提交申請，提出建造一座1225呎高的細長塔樓，將取代原本位在地址：77 Beale St.的辦公大樓。這棟大樓將比高1070呎的Salesforce Tower，高出超過150呎，建築內包含160萬平方呎的辦公空間、零售商店與餐廳，以及通往街道中心的新開放花園。

擬建新大樓將比目前美國西海岸最高建築物、洛杉磯高度為1100呎的Wilshire Grand Center，高出125呎。

大樓園區提案將包括整個城市街區，將整修PG&E/Matson街區原有兩座歷史建築，分別位在215與245 Market St.，並將位在地址：25 Beale St.的小型辦公大樓、改建為120個住房單位。

提案取代先前建造一座擁有808個住房單位大樓計畫。Hines公司於2021年以8億美元自PG&E收購這處房地產，PG&E則將總部搬至屋崙。

Hines發言人表示，這項計畫與其土地用途組合，含括歷史建築整修、住房改造、綠地與高聳大樓，將展現Hines對未來舊金山房地產強勁的信心。期待開發期間與市府及社區利益相關人士合作，領導項目開發，成為一個高品質、創新計畫，並將成為舊金山振興的一項重大投資。

然而，這項新提案事實上與現況不符，因將新增160萬平方呎的辦公空間，但目前舊金山市仍致力應對超過35%的商業空置率、面積超過3000萬平方呎。由於辦公空間空置建築多，舊金山市多年來致力簡化未充分利用的辦公大樓、改建為住房的流程，並降低成本。但成效不彰。

儘管市場對辦公空間需求不大，但市場觀察家認為，仍有租戶願意因有景觀的優質辦公室空間付費。泛美金字塔頂層租賃價格已超過每平方呎200美元，超過平均租金四倍。

對於推展舊金山中心振興的市長羅偉(Daniel Lurie)來說，Hines提案無疑將成為關鍵機會。他在聲明表示，這座城市復甦取決於大膽計畫與真正投資，而這項計畫有望同時實現兩者。改造空置城市街區，集合住房、辦公、零售與公共空間的活力街區，展現民眾對舊金山充滿信心。

不過，儘管市長與地方主管對計畫表示稱許，仍可能面臨來自社區團體阻力，包括可負擔房屋支持人士。環境報告也是一項隱憂。但是，舊金山商會會長方達雷(Rodney Fong)指出，這座大樓將與最初跨灣交通區域規畫維持一致，原先就是計畫建造多棟高樓。疫情雖擾亂工作模式，但從長遠來看，市中心將成為區域就業中心，需要在住房與交通進行投資、維持平衡。

擬建的舊金山市中心摩天大樓將成為除紐約與芝加哥之外的美國最高建築，擠下原有費城與洛杉磯排名，成為美國第11高的摩天大樓，略低於紐約帝國大廈的1250呎。