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東灣聖拉蒙鬧中取靜學區好 華人置業首選地

聖拉蒙鬧中取靜,學區優良,是不少華人的置業首選地。(記者劉先進 /攝影)
聖拉蒙鬧中取靜,學區優良,是不少華人的置業首選地。(記者劉先進 /攝影)

東灣三谷地區的聖拉蒙(San Ramon),被譽為鬧中取靜、學區優良的宜居之地,也成為不少華人、矽谷IT工程師置業的首選地之一。

在過去的一年中,聖拉蒙房價上漲了43.2%,平均在市場上掛牌出售的時間只有7天,樓市火爆,房源非常搶手。

房價漲43.2% 掛牌7天售出

根據地產交易平台Redfin的數據,縱觀近年來的走勢,聖拉蒙的房價在2016年8月為谷底,房屋售價中位數為79萬1134元。隨後的近5年總體呈上漲趨勢。

2020年2月疫情出現前後,售價中位數為89萬1500元。此後有漲有跌,但總的趨勢是上漲。到2020年12月美國本土疫情爆發最嚴重時,售價中位數為107萬5500元。之後隨著疫苗接種,疫情逐漸得到控制,經濟開始復甦,房價開始一路快速飆升,漲價態勢非常凶猛,保持7個月的連續漲價態勢。

聖拉蒙過去一年房價上漲了43.2%,平均在市場上掛牌出售的時間只有7天,可見房源...
聖拉蒙過去一年房價上漲了43.2%,平均在市場上掛牌出售的時間只有7天,可見房源非常搶手。(取自Redfin)

目前,聖拉蒙獨立屋和公寓的房屋價值中位數是142萬5000元,相比於去年12月疫情最嚴重時,中位數上漲幅度達到32.5%。在過去的一年中,房價總體上漲了43.2%,平均在市場上掛牌出售的時間只有7天,房市火熱可見一班。

地產經紀表示,聖拉蒙的大多數房屋都能拿到多個出價,通常都有放棄意外情況的條款(waived contingencies)。一般房屋的最後售價比掛牌價平均高12%左右,並在7天左右處理交易。其中有的熱門房屋售價比掛牌價高出19%,並在5天內完成交易。

社區治安好 教育資源豐富

華人何華斌(Ben He)表示,13年前就從佛利蒙(Fremont)搬到聖拉蒙居住。聖拉蒙吸引他定居的原因是,社區非常安靜,不吵鬧,沒有太商業化。而且治安好,學區也不錯,醫療系統發達,生活便利。社區的教育資源很豐富,公立小學、初中和高中都非常好,可謂夢寐以求的居住地。小孩課外補習和藝術培訓的資源,也很豐富。「孩子想學游泳、籃球、足球、唱歌、畫畫、跳舞,都應有盡有,有利於小朋友全面發展。附近都布林也有商業中心,開車不遠就能方便購物,可謂鬧中取靜。」

聖拉蒙房子相對較新,且市內有50多個公園,教育資源也豐富。(記者劉先進/攝影)
聖拉蒙房子相對較新,且市內有50多個公園,教育資源也豐富。(記者劉先進/攝影)

何華斌說,聖拉蒙社區人與人之間關係很好。左鄰右舍種的水果、西紅柿等蔬菜,也喜歡互相分享。疫情之後,居民之間的關係似乎更和諧、友好。「以前老遠看到,可能沒有那麼積極的打招呼,但現在遠遠看到,就互相問好。也許是看到其他城市有負面的暴力事件發生,民眾更加珍惜目前的鄰里關係。」

樓市活躍 有人加22萬買房

雙葉地產公司(Pacific East Bay Real Estate)負責人Jessica Yap說,聖拉蒙的房市最近非常活躍。此前她曾幫助一個客戶買房,看中的房子標價98萬,加價22萬到120萬,才成功拿下。從數據上看,聖拉蒙3月出售102套房子,4月出售130套,5月152套,6月146套。截至7月12日,有116套房子交易在處理中。有17套房子上市一周,上市兩三天的有27套,準備上市的18套。

Jessica Yap表示,聖拉蒙房市火爆,原因有多個,疫情爆發後,不少公司遠程在家上班,員工們傾向於搬到郊區更大的房子。而且,疫情之後,建築材料缺少,價格瘋漲,人工也短缺,不少建築工人不回去上班,新房成本高,開發商不願意建設新房。市場上只有舊房子,房源不足,需求旺盛,自然造成供不應求的局面,房價也跟著水漲船高。

聖拉蒙的房子平均在市場上掛牌出售的時間只有7天,房市火熱可見一班。(記者劉先進/...
聖拉蒙的房子平均在市場上掛牌出售的時間只有7天,房市火熱可見一班。(記者劉先進/攝影)

更何況,加州19號法案(Prop.19)4月1日生效後,55歲以上的人換房更自由,舊稅基轉移到新房,不再局限於從前的9個County,而是適用於全加州。以前換房轉移地稅稅基,一生一次機會,現在是三次。每年節省數千元地稅。更多人換大房子,類似聖拉蒙這樣的優良社區,自然是華人或IT工程師買房的目的地之一。

相比於其他地區,聖拉蒙還有一些優點,房子相對較新,不少是90年代或之後建設的。市內有50多個公園,社區治安好。附近有三個高爾夫球場,學區優良,學校評分高,也成為不少在矽谷上班的華人置業的第一選擇。此外,城市靠近捷運站,開車只需要10分鐘,乘坐公共交通出行也很方便。

聖拉蒙鬧中取靜,學區優良,是不少華人的置業首選地。(記者劉先進 /攝影)
聖拉蒙鬧中取靜,學區優良,是不少華人的置業首選地。(記者劉先進 /攝影)

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