我的頻道

* 拖拉類別可自訂排序
恢復預設 確定
設定
快訊

五角大廈被刺死警員身分公布 是陸軍老兵

已施打嬌生疫苗民眾 舊金山醫院提供補充針

「房市何時崩」搜尋暴增2450% 買家加碼搶房 憂心泡沬又退

南北加州的地產交易,過去多個月以來一直火熱。(本報檔案照)
南北加州的地產交易,過去多個月以來一直火熱。(本報檔案照)

新冠期間,房市一直是美國經濟中最強勁的部分之一,但一些投資人和地產業者也注意到,疫情中有數百萬人失業,並引發經濟衰退,房市逆勢成長顯得反差太大,為此他們認為如今的房價處於泡沫中。有一些跡象顯示,大眾也心慌擔憂,若有風吹草動可能會引發泡沫破裂。

疫情開始後,房屋貸款利率一直處於歷史低位,而遠距工作興起,使人們在居住地上有了更大的靈活性。房市由於強勁需求與供應不足的衝突,房價一直飆升。

但據CNBC報導,房地產投資者、億萬富翁格林(Jeff Greene)就指出,當前房市正處於泡沫之中,「公司資產負債表中的錢太多了,人們的資產負債表和銀行帳戶中的錢,只是使所有東西的價格都上漲,但到了某個時候,這種情況必然會停止」。

格林分析,此次房價上漲原因,是因為應對疫情的強有力貨幣和財政政策扮演關鍵角色。發生這一情況的原因,有80%是由於經濟中流動性過大,只有20%來自基本面。他指出,木材成本上漲,這表明隨著經濟從危機中復甦,經濟各層面都將出現嚴重的通貨膨脹

格林在十多年前做空次貸,令不少人注意到他的言論,但他並不是唯一暗示房市過熱的人。根據最近Google的報告,「房市何時要崩潰」在上月的搜尋次數暴增2450%,「為何房市這麼熱?」這段話則僅在一周內,搜尋次數就翻了一倍,這些都反映人們的憂慮。

華裔地產業者李秉信也注意到地產客戶們的擔憂。他以最近遇到的一棟房屋交易為例,買家加價搶到手,進入過戶公證(escrow)後,卻因為擔憂又取消退出,同一棟房子已經四次這樣進進出出,都因為買家出價搶房一時衝動,但回家冷靜下來又擔心,而這處房屋還並不算貴,只是75萬元的普通屋子。

「大家心知肚明,已經很擔心了」,他感覺到房屋買家們的信心已在臨界點上,在這種情況下,任何風吹草動都可能造成泡沫破裂。他認為,雖然房市看起來火熱,但若考慮到「實際經濟層面,以及美金價值貶低」,目前火熱的房市實際上「經不起任何經濟挑戰政策的風吹草動」。

李秉信解釋,尤其今年2月以來地產價格直線上升,事實上呈現出的是美元縮水造成通貨膨脹,只是在所有膨脹的商品中,地產是最可觀的。而通貨膨脹一定會造成泡沫,他強調這不僅是地產的問題,也會造成整個社會貧富更懸殊乃至政權的變化。

他強調,這是全面的泡沫,不只是地產界的,並預計一旦利率回漲,該泡沫就會面臨挑戰。他分析,由於富人更富、貧者越貧,這波房價上漲,主要是首次購屋者和中下階層在買,當房價漲到他們無法承擔時,漲勢就會中斷,他總結:「高檔幅度有限,回檔隨時出現」。

若是泡沫破裂,李秉信認為,可能比2008年還要糟糕,因為當時是經濟不好房價貶值,經濟和房價具有同步性,是正常市場的調整;而這次房價續漲頗為反常,極可能是假象,一旦股市和房市出現全面泡沫化,差價拉大,讓中下層買不起房,屆時政府一旦有打壓政策,就會戳破泡沫。

房價 疫情 通貨膨脹

上一則

治療第 4 期肺癌 — 延續壽命的希望

下一則

疫情後遺症 舊金山餐飲業面臨前所未見「人才荒」

超人氣

更多 >