聖荷西伯納爾購物中心 被南加投資者收購 不含Lucky Store超市

聖荷西「伯納爾廣場購物中心」(Bernal Plaza)內有「Staples」、「Ross」等商店，近來已被南加州投資者收購。專家表示，這筆收購交易顯示，投資人對南灣零售房地產有濃厚興趣。

媒體報導，根據9月5日提交給聖塔克拉拉縣記錄員辦公室的文件，投資機構「Bison Partners」以3830萬美元收購這間零售中心。由「Lucky公司」擁有的Lucky Store超市則不在收購範圍內。

負責安排這項交易的商業房地產公司「Meacham Oppenheimer」合夥人塔克辛(David Taxin)表示，交易顯示，南灣零售業仍有很大動量，這家購物中心一直營運得很好。根據縣府與州府當局公開文件，購物中心交易出售方為聖荷西Facchino與LaBarbera家族領導的信託基金、其自1999年開始就擁有這間購物中心。

Meacham Oppenheimer指出，伯納爾廣場購物人口統計數據顯示，該購物中心5哩範圍內的平均收入水平相對較高，為19萬1500美元。聖塔克拉拉縣地區家庭收入中位數為19萬5200美元。塔克辛表示，新冠疫情爆發以來，伯納爾廣場並未流失主要租戶，充分顯示購物中心實力。

這項交易是在南灣整體零售市場因部分大型商店退出、出現疲軟現象的時間點完成。

商業不動產公司「Cushman & Wakefield」在最新出爐的矽谷零售業報告指出，與今年1-3月第一季度相比，矽谷今年第二季度4-6月的零售空置率更高，租金則更低。

報告顯示，南灣第二季度零售空置率為5.2%，高於第一季度的4.7%，創下六年來新低。報告指出，南灣第二季度零售業的月租金平均約為每平方呎2.81美元，低於第一季度2.92美元。

不過，雖然市場存在部分經濟不確定性，但投資人對南灣零售市場表面出長期信心。塔克辛表示，最近收購伯納爾廣場的交易，似乎反映出正面發展走向，表明投資人仍相信矽谷。