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準備近十年 屋崙公布市中心振興計畫

屋崙公布期待已久的「市中心專屬計畫」,目標在增加城市核心地區密度與活力,同時提高生活品質並解決長期存在的族裔與經濟不平等問題。(圖取自屋崙市官網)
屋崙公布期待已久的「市中心專屬計畫」,目標在增加城市核心地區密度與活力,同時提高生活品質並解決長期存在的族裔與經濟不平等問題。(圖取自屋崙市官網)

屋崙市終於公布一項期待已久的市中心地區振興計畫,這是個充滿雄心抱負的提案,目標在增加城市核心地區密度與活力,同時提高生活品質並解決長期存在的族裔與經濟不平等問題。

市中心振興計畫已準備了近十年時間,期望在未來20年鼓勵開發商建築房屋、辦公室與文化空間,推動市中心發展。然而,多年來一直面臨挑戰,並因新冠疫情而進一步遭到打擊。

這項重要計畫被稱為「市中心專屬計畫」(Downtown Specific Plan),以屋崙市中心位置、歷史與文化,以及主要交通樞紐相鄰性為基礎。計畫建設2萬9000個住房單位,其中有4200間-7200間可能低於市價,再加上1830萬平方英尺的新商業空間,以及50萬平方英尺的工業空間。

從皮爾山(Phi Hill)南端到傑克倫敦廣場(Jack London Square)的1.45平方英里區域,規畫疫情後的新辦公室大樓與住宅大樓,將增加市中心人口密度。也將振興輕工業,為屋崙河口附近的舊基礎設施提供活力。

為了強調與保護屋崙充滿活力的藝術景觀,計畫將創立兩個文化區,讓音樂、視覺藝術與舞蹈更加發展,還有自行車道、綠道與開放空間。

屋崙市長盛桃(Sheng Thao)聲明表示,屋崙市中心具體規畫將指引市中心發展,滿足屋崙未來20年預想的住房、文化、就業與休閒需求,同時保留與增強屋崙居民珍惜的活力文化。規畫與建設部門主任吉爾克里斯特(William Gilchrist)指出,計畫是市中心城市價值重要且持續的寫照。

規畫人員透露,他們近幾年已就提案舉辦數百次會議,並持續謹慎尋求在不增加無家可歸的情況下,鼓勵開發。2017年接獲反饋、認為計畫草案可能是一項「中產階級化計畫」,當局因此改變方向,增加對族裔與經濟正義問題的重視,聘請諮詢顧問分析,並與居民召集小組。

盛桃辦公室表示,儘管計畫項目是在盛桃擔任市長之前多年就開始,但推動制定規則,促使餐廳、酒吧與音樂地點更容易開業,並建立兩個文化區。然而,屋崙目前面臨嚴重預算赤字,先前疫情也帶來挑戰,與許多城市相同,市中心面臨高商業空置率、商店關門、通勤者減少等困境。

柏克萊加大公共政策教授林德罕(Dan Lindheim)認為計畫值得讚賞,因為強調公平觀念,給了屋崙社會問題、族裔與包容性問題,許多關注。

計畫將於未來幾個月由規畫委員會審查,市議會預計於今夏將就分區與規則改變,進行投票表決。

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