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紐約市水費擬漲8.5% 每戶平均年增93元 漲幅15年最大

加州8月租金年降2.4% 橙縣相對抗跌

加州一般公寓平均租金創29個月來最大跌幅,年降2.4%。(Gettyimages)
加州一般公寓平均租金創29個月來最大跌幅,年降2.4%。(Gettyimages)

租屋網站Apartment List研究團隊追蹤房東和租戶之間的租賃狀況,包含比較各地租金、空屋率得出,加州8月一般公寓的平均租金每月為1958美元,較去年下降2.4%,為2021年3月以來最高跌幅,兩年半首見。

租金下降讓租戶感到解脫,因為過去四年,加州公寓租金以每年4.6%的速度上漲。不過,今年進入轉折,主要原因包括高租金衝擊需求、通膨效應、經濟情勢等影響。

8月,加州的空屋率連續三個月維持在5.1%,全美平均則有6.4%的空屋率。但,加州當前的空屋率仍比疫情前低,2018到2019年平均為5.4%,換言之,在加州租屋仍是一大難題。

在該組織追蹤的15個縣中,除了佛萊斯諾縣外,其他縣的租金皆下降,下降幅度最大的地區在加州北部。但即便8月加州租金下修速度加快,但整體而言,全州租金在過去五年內上漲17%,南加和內陸地區的租金增幅明顯更高。空屋率部分,則是整個加州呈現上升。

觀察南加主要縣的細部數據,洛杉磯月租金1927美元,同比下跌2.4%。范杜拉月租金2443美元,同比下跌2.2%。聖伯納汀諾月租金1848美元,同比下跌1.9%。聖地牙哥月租金2427美元,同比下跌1.3%。橙縣月租金2643美元,同比下跌0.7%。河濱縣月租金2031美元,同比下跌4.5%。包括河濱和洛杉磯跌幅都是較大的縣,橙縣則相對抗跌。

不過統計指出,2018年以來加州這些重點城市租金漲幅仍相當驚人,河濱上漲40%,聖伯納汀諾上漲38%,聖地牙哥上漲35%、佛萊斯諾上漲34%、橙縣上漲30%、沙加緬度上漲27%、范杜拉上漲23%等。

租金 加州 橙縣

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