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矽谷灣區租金貴、開銷高 但生活品質加州最好

神秘中國超級富豪 斥資1.1億 連買南加兩豪宅

德軟體巨頭SAP落腳金山 看中強大人才庫 可望增500工作

SAP在Soma區市場南街的辦公樓。(記者李怡/攝影)
SAP在Soma區市場南街的辦公樓。(記者李怡/攝影)

舊金山市中心辦公樓空置率接近30%、眾多本地科技企業退租和轉租辦公室的當下,來自德國的企業軟體巨頭SAP,最近在市場南街租了一個3萬平方呎辦公室,可新增500位員工就業;這是2023年迄今為止舊金山最大的一筆辦公室租賃交易。舊金山市長布里德25日說:「將新企業和員工帶到舊金山,是促進市區經濟復甦的關鍵部分。」

SAP美國總經理奧倫(Yaad Oren)表示,將新增的辦公室設在舊金山,是看中這裡靠近世界一流大學史丹福大學與柏克萊加大,以及擁有世界上最大的科技工程人才庫,這一獨特的科技生態系統是不可替代的。

奧倫表示,SAP今年1月曾宣布大規模裁員約3000名員工,但同時計畫在具增長潛力領域再招聘約1000名員工,包括在人工智能領域;「人工智能是SAP的戰略支柱之一,也是我們的增長引擎之一」。

目前SAP公司正與位於舊金山的聊天機器人ChatGPT創建者OpenAI合作;SAP將ChatGPT嵌入現有技術服務中,並開發50多個人工智能應用項目。截至去年,SAP在灣區擁有11萬餘名員工。此公司還在聖拉蒙(San Ramon)和巴洛阿圖(Palo Alto)設主要辦事處。該公司公布第一季度收入為80億元,比去年同期增長10%。

由政商人士組成、專注灣區經濟分析的「灣區委員會」表示,SAP的辦公室擴張,象徵舊金山作為科技中心的持續吸引力,可能有助於城市從受創的經濟中恢復過來。

舊金山目前的租賃市場,租金是全國唯一相較於疫前還在下跌的城市,約比疫前下跌1.3%,因為舊金山辦公樓空置率高達27%。數據顯示,舊金山多數公司的出勤率為45%,員工每周到辦公室一至三天,四分之一的人不到辦公室工作;且工資的增長速度快於通貨膨脹率,員工住房成本在下降。

專家們透過一組數據分析指出,舊金山經濟復甦不強勁的原因是人口減少、需求減少,致使租金隨之下降,房屋交易量減少。如想帶動經濟復甦,市府與商業各部門就必須將人口帶回舊金山,作為刺激點。

灣區委員會經濟研究所公布,在今年1月的調查中,38%的商業主表示,不再整合減少市中心的辦公空間。另有31%的業主表示,未來幾年內會縮減在舊金山的辦公室。研究報告預測,未來幾年舊金山每年將會減少2億元的財產稅收入。

舊金山灣區委員會經濟研究所舉行舊金山疫情之後經濟復甦會議。(記者李怡/攝影)
舊金山灣區委員會經濟研究所舉行舊金山疫情之後經濟復甦會議。(記者李怡/攝影)

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