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疫症流行…延後「逼遷令」 華人房東吃苦頭

柏克萊市居民吳靜宇(Jingyu Wu)今年1月租了三臥室的單位給一名女房客和她的小孩,由1月至今房客欠租金3萬元,沒有交過租。(取自推特)
柏克萊市居民吳靜宇(Jingyu Wu)今年1月租了三臥室的單位給一名女房客和她的小孩,由1月至今房客欠租金3萬元,沒有交過租。(取自推特)

今年疫症大流行,包括灣區在內的無數租客都大受其苦,因為交不出租而面臨逼遷。聯邦、州和縣市政府因此立法,暫停和延後逼遷。房客面臨困境眾所周知,但是也有房東同樣受苦的案例,例如柏克萊市一名華裔小業主,他在聖利安住(San Leandro)有一個三個單位的連棟屋,其中一個三臥房的單位,今年1月租了給一名年輕女房客和她的小孩。由1月至今她一直沒有交租,至今已欠租3萬元。由於州和縣的延後逼遷令,華裔小業主無法要租客搬走。

該名華裔小業主是吳靜宇(譯音,Jingyu Wu),2016年移民來灣區,買下聖利安住的三單位連棟屋,利用租金供兩名兒子上大學。他買房收租,為的是完成美國夢。

但想不到美國夢不易實現。女房客不但不交租,還找了一名律師。律師教她,要房東廢除她已欠下的3萬元租金,還要房東給她1萬2000元搬家費,這樣她才肯搬走。

吳先生認為事情對他太不平,所以告上法院,他的案子才告曝光。他說:「這起案子根本與逼遷無關,是最簡單的不交租案件。」

因為疫情使無數人交不出租金,因此聯邦、加州和阿拉米達縣都通過了延後逼遷令。加州的延後逼遷令將在下月31日結束。不過,舊金山的州眾議員邱信福已提出法案,要將加州的延後逼遷令再延至明年底。

南灣代表房東的律師羅斯巴(Todd Rothbard)說,延後逼遷令對很多交不出租金的房客都是福音,但也被一些人所利用,例如吳靜宇的例子。不肯搬走的人並不是交不出租金,而是不肯交。一般誠實的人,在這種情況下都會自動搬走,但有些人卻顯然不是這樣。

另外一個例子,沙阿米(Ami Shah)和丈夫賈阿(Avinash Jha,音譯)去年在佛利蒙買了一棟獨棟屋,打算先出租一年,等現在租住的房屋租約到期後再搬進去。他們審核了20多份租客申請,最後於去年9月將房子租給一個年輕家庭。

幾個月後,他們發現租客在Airbnb上刊登廣告,將他們的房屋當作短租屋租給他人使用,每個房間每晚收費50元。鄰居提醒沙阿米夫婦,他們的房屋經常有不同的人出入。他們經過房屋時也注意到車庫窗戶裝上了窗簾。

經過與租客數月的談判,沙阿米夫婦同意從租客積欠的房租中扣除5500元,並退還訂金。租客才同意停止轉租和索賠。

然而,轉租租客卻在此時換了門鎖,拒絕搬出,並控告沙阿米一家人騷擾。沙阿米和丈夫已向法院申請驅逐租客,但案件尚未解決。

對沙阿米一家人來說,整個過程有如夢魘。沙阿米說:「要不是法院現在關閉,我們早該在6月時就能要回房子。」

租客 租金 房東

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