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屋崙打造華埠商業區 盼徵地產評估費

屋崙正在推動打造華埠商業區,希望針對商業區內私人、公共物業徵收地產評估費,用於打掃衛生、清理遊民等服務。計畫需經業主投票通過。(記者劉先進/攝影)
屋崙正在推動打造華埠商業區,希望針對商業區內私人、公共物業徵收地產評估費,用於打掃衛生、清理遊民等服務。計畫需經業主投票通過。(記者劉先進/攝影)

屋崙正在推動打造華埠商業區(Chinatown Business Improvement District),希望針對商業區內私人、公共物業徵收地產評估費(property assessments,註:政府機構為獲得特殊利益而對不動產收費),用於打掃衛生、清理遊民等服務。地產評估費並非特別地稅,不需市內所有選民公投,但須經過商業區內所有業主公投通過才可實施。

屋崙華埠商會獲得市府撥款,11月正式展開華埠商業區研究計畫,社區指導委員會視訊會議19日舉行。會上,有數個業主表示,不知商業區內居民如何受益?只針對特定地區的物業收費,是否有法律依據。

商業區計畫調查顧問曼德里(Marco Li Mandri)表示,華埠早在2000年就討論過商業區計畫。徵收地產評估費基於加州218號法案。是為在縣、市之外提供的服務籌集資金。不是一種稅收,不是地目稅(Parcel Tax),不進入城市普通基金,只是服務於城市的特殊利益,用於在業主繳費的區域內提供服務,沒有物業能豁免。

「服務區域,從物業範圍外到公共路權中的所有管理,包括清潔街道、清洗塗鴉等,管理成為非法活動中心的廢棄建築,甚至引導睡在人行道上的遊民,找到可負擔住房。雖然屋崙市府有清潔街道等職責,但工作不持續,考慮到未來幾年內,加州幾乎每個城市都會(因疫情)出現預算危機,誰能解決這些公共問題? 」

曼德里表示,屆時,將有非營利機構擔任管理職責。除上述作用,機構還能在緊急情況時,利用9萬粉絲的臉書帳號群發短訊,提醒大家注意安全,「比如說,再發生類似今年6月的示威暴力事件,就可以提醒大家。」

在華埠擁有物業的華人莫秀寧表示,設定商業區、徵收地產評估費的消息,讓人喜憂參半。一方面,收費能服務社區,清潔街道,美化華埠,可帶來更多人流,有利於華埠經濟發展。但另一方面,又有很多擔憂,「到底收費標準是什麼?屋崙地稅1.8%,再針對不動產收費,業主壓力不小。籌集的款項,是否會在全面核算情況下,合理使用?根據介紹,收費要提供遊民服務,安置住房,這要花很多錢。另外,我也擔心,收費會浪費在行政開支或官樣文章(red tapes)上,美化街道能否遏制華埠居民最關心的犯罪,還未可知。」

莫秀寧說,如果大公司或開發商能投資服務社區,是最理想的狀態。

屋崙正在推動打造華埠商業區,希望針對商業區內私人、公共物業徵收地產評估費,用於打...
屋崙正在推動打造華埠商業區,希望針對商業區內私人、公共物業徵收地產評估費,用於打掃衛生、清理遊民等服務。計畫需經業主投票通過。(記者劉先進/攝影)

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