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世報房產線上講座 劉艶秋2/27談貸款攻略

由於貸款利率處於歷史新低,南加州房地產業正邁入經濟蕭條以來的最紅火勢頭,佳信貸款總裁劉艶秋本周六(27日)上午11時,將在世界日報房地產線上講座中,詳談2021年貸款攻略。

貸款購房,如何在三天之內增加你的信用分數;如何利用現有房屋淨值做最有效的投資;收入不夠申請大額貸款的技巧;2021年對55歲以上購屋者的節稅大優惠;想瞭解這些問題,歡迎27日上午11點,上YouTube點閱「U視頻」,或上YouTube搜尋「佳信貸款2021」,或連接https://youtu.be/eSlrvCOdQp0,佳信貸款總裁劉艶秋將詳細為你解答。

劉艶秋將探討七個關鍵性問題:(1)2021年房貸利率的走向,現在做貸款應該注意什麼。根據6大聯邦機構及大銀行的預測平均數,利率2.65%會往上走到接近3%的利率,如果你現在做貸款要趕快鎖定利率,如果還沒有貸款的話務必及早開始。現在想做重新貸款的人也該鎖定利息不要再等了。

(2)買方成功搶到房子的10個技巧。買房要預先做好準備,最重要是:你到底能借多少錢?首先,需要一張pre approval letter貸款預先核准信,任何一個offer去買purchase contract,都一定跟著一個貸款批准信,你的貸款經紀有你的資料,可21天交屋,20天貸款核准,房屋估價10天批准。她將詳細解說贏得競標的技巧。

(3)如何在三天之內增加你的信用分數。信用分數低於620分或者沒有信用分很難貸到一般性貸款。如果信用分數不佳一定要先修復,基本上貸款要求買家的信用分數在740分以上。如果買房頭款是基本的20%,信用分數就非常重要,信用分數高能降低貸款利率。那麼信用分數如何提高?

(4)如何利用現有的房屋淨值,做最有效穩定的投資。先查你的房子現在值多少錢,減掉房貸餘額就是你的房屋淨值。現在房貸利率非常低,所以是申請房屋淨值貸款的好時機。如自住屋地較大,可利用來加建ADU,增加房子的價值或出租。

(5)收入不夠,申請大額貸款的技巧。

(6)目前貸款受到疫情關係,對自雇主特別嚴格,銀行的審核方式如何。這些問題她都將在講座中詳解。

(7)今年加州第19號提案,對55歲以上的自住屋主的節稅大優惠。夫妻都要超過55歲而且是自住屋,當賣掉房子兩年之內一定要買新房子,而且一定要是自住屋,買新後一年之內一定要去申請,「Homeowner Property Tax Exemption」這樣就可以少付$7000 property tax。這法令是今年4月1日開始實施。劉艶秋後提醒;以前低地稅的方式,一生只能用一次,現在能用三次。

佳信貸款成立30餘年,旗下有三個公司分別在羅蘭岡、亞凱迪亞、哈岡,除了旗下一百多位專業經紀外,每個分公司也都有完善的審核與放款部門。佳信貸款還定期舉辦貸款訓練課程,電話951-830-7188,也歡迎上網選課www.acgfunding.com

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